Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue Louis Caty à Boussu
La rue Louis Caty se situe à 1,4 km à l'est du centre de Boussu (7301). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 61 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue Louis Caty en chiffres
- Adresses
- 62 (32 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 59
- Étendue des adresses
- 150 m
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 47e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,4 km à l'est
Bâti
La rue Louis Caty est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,4 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 150 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Louis Caty : type de bâti et prix de référence
La rue Louis Caty compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Louis Caty
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Alphonse Brenez relève du quartier Cite Ouvriere N.4, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hornu - Centre (132 500 €, par la rue de la Joncière). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Louis Caty est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (100 %), la moins dense la rue du Saubin (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la place François Quinchon) à 52 m² (la rue Alfred Ghislain) dans ces rues ; la rue Louis Caty est à 45 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après la rue Alphonse Brenez (93) et devant la rue Arthur Bastien (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Arthur Bastien | 100 m | La Chapelle |
| Place François Quinchon | 110 m | La Chapelle |
| Rue Emile Vandervelde | 210 m | La Chapelle |
| Rue Louis de Brouckère | 210 m | La Chapelle |
| Rue Alfred Ghislain | 230 m | La Chapelle |
| Rue de la Chapelle | 260 m | La Chapelle |
| Rue Alphonse Brenez | 370 m | Cite Ouvriere N.4 · n.d. |
| Rue des Boraines | 370 m | La Chapelle |
| Rue de la Joncière | 380 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue du Saubin | 390 m | La Chapelle |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Louis Caty » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix.
- Rue Louis Caty à Quaregnon, à 3,4 km : prix de quartier non publié
- Rue Louis Caty à Saint-Ghislain, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Louis Caty à Mons, à 6,1 km : médiane du quartier 122 500 € (+11 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Louis Caty à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Louis Caty
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue Louis Caty pèse 62 adresses sur les 701 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Louis Caty
Combien vaut une maison rue Louis Caty à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Louis Caty est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €.
Les maisons de la rue Louis Caty sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Louis Caty à Boussu ?
La rue Louis Caty fait partie du quartier La Chapelle, à Boussu. Elle en est la 3e rue sur 16 par le nombre d'adresses (8,8 % du quartier).
Vous vendez rue Louis Caty ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode