Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue du Saubin à Boussu
La rue du Saubin est une voie résidentielle de 300 m, à 1,1 km à l'est du centre de Boussu (7301). Elle compte 31 adresses, numérotées de 12 à 67. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 21 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue du Saubin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Saubin traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 132 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 67 | 24 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 17 à 29, côté impair | 5 | 132 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 12 à 67 (La Chapelle), regroupe 24 des 29 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 17 à 29, 132 500 €) et le moins cher (n° 12 à 67, 110 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+20 %), et de 23 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 62, impairs 17 à 67
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 91e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,1 km à l'est
Bâti
La rue du Saubin est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue du Saubin : type de bâti et prix de référence
La rue du Saubin compte 27 bâtiments accolés sur 31 (87 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Saubin
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de la Joncière relève du quartier Hornu - Centre, où la médiane 2022 est de 132 500 €, soit 20 % de plus que La Chapelle (110 000 € en 2022). Avec 68 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Saubin est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Coron des Martins (100 %), la moins dense la cité Cornet (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Coron des Martins) à 71 m² (la cité Cornet) dans ces rues ; la rue du Saubin est à 49 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 9e sur 11, après la rue de la Joncière (32) et devant la cité Cornet (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Coron des Martins | 50 m | La Chapelle |
| Rue de la Joncière | 190 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Quartier d'Apt | 220 m | Miniaux · n.d. |
| Rue de Binche | 240 m | La Chapelle |
| Rue Alfred Ghislain | 250 m | La Chapelle |
| Cité de Moustier | 350 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Arthur Bastien | 350 m | La Chapelle |
| Rue Clarisse | 380 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Cité Cornet | 390 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Louis Caty | 390 m | La Chapelle |
Acheter rue du Saubin à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Saubin
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue du Saubin pèse 24 adresses sur les 701 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Saubin
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Saubin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 67 : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 17 à 29 impairs : médiane 132 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue du Saubin à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Saubin est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Saubin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (68 %), 6 jumelés (19 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue du Saubin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Saubin comme une voie résidentielle de 300 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Saubin à Boussu ?
La rue du Saubin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : La Chapelle (n° 12 à 67, 24 adresses), Hornu - Centre (n° 17 à 29, 5 adresses).
Vous vendez rue du Saubin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode