Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue des Boraines à Boussu
La rue des Boraines est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 1,7 km à l'est du centre de Boussu (7301). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 36 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue des Boraines en chiffres
- Adresses
- 40 (14 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 46 à 72, impairs 1 à 125
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 71e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,7 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,5 m entre deux numéros voisins, 5,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Chapelle.
Maisons de la rue des Boraines : type de bâti et prix de référence
La rue des Boraines compte 38 bâtiments accolés sur 40 (95 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 49 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Boraines
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Clarisse relève du quartier Hornu - Centre, où la médiane 2022 est de 132 500 €, soit 20 % de plus que La Chapelle (110 000 € en 2022). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Boraines est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (100 %), la moins dense la rue Clarisse (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la place François Quinchon) à 73 m² (la rue Barbet) dans ces rues ; la rue des Boraines est à 49 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après la rue Barbet (56) et devant la place François Quinchon (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 120 m | La Chapelle |
| Rue Barbet | 170 m | La Chapelle |
| Rue Clarisse | 340 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Alfred Ghislain | 340 m | La Chapelle |
| Place François Quinchon | 360 m | La Chapelle |
| Rue Emile Vandervelde | 370 m | La Chapelle |
| Rue Louis Caty | 370 m | La Chapelle |
| Rue Grande | 410 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Louis de Brouckère | 420 m | La Chapelle |
| Rue de Mot | 420 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
Acheter rue des Boraines à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Boraines
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue des Boraines pèse 40 adresses sur les 701 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Boraines
Combien vaut une maison rue des Boraines à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Boraines est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €.
Les maisons de la rue des Boraines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (90 %), 2 jumelés (5 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue des Boraines est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Boraines comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Boraines à Boussu ?
La rue des Boraines fait partie du quartier La Chapelle, à Boussu. Elle en est la 7e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Boraines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode