Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue Arthur Bastien à Boussu
La rue Arthur Bastien est une voie résidentielle à sens unique de 380 m, à 1,3 km à l'est du centre de Boussu (7301). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue Arthur Bastien en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Arthur Bastien traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 95, côté impair | 36 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 114, côté pair | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 95 (La Chapelle), regroupe 36 des 62 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (26 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 21 à 95
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 48e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,3 km à l'est
Bâti
La rue Arthur Bastien est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (83 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Arthur Bastien : type de bâti et prix de référence
La rue Arthur Bastien compte 54 bâtiments accolés sur 62 (87 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 45 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Arthur Bastien
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue Alphonse Brenez relève du quartier Cite Ouvriere N.4, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Arthur Bastien est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Emile Vandervelde (100 %), la moins dense la rue du Saubin (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Coron des Martins) à 52 m² (la rue Alfred Ghislain) dans ces rues ; la rue Arthur Bastien est à 45 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 4e sur 11, après Domaine Vincent Van Gogh (65) et devant la rue Louis Caty (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Louis Caty | 100 m | La Chapelle |
| Place François Quinchon | 180 m | La Chapelle |
| Rue Louis de Brouckère | 260 m | La Chapelle |
| Rue Alfred Ghislain | 270 m | La Chapelle |
| Rue Emile Vandervelde | 270 m | La Chapelle |
| Rue Alphonse Brenez | 340 m | Cite Ouvriere N.4 · n.d. |
| Coron des Martins | 350 m | La Chapelle |
| Rue de la Chapelle | 350 m | La Chapelle |
| Rue du Saubin | 350 m | La Chapelle |
| Domaine Vincent Van Gogh | 390 m | Cite Ouvriere N.4 · n.d. |
Acheter rue Arthur Bastien à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Arthur Bastien
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue Arthur Bastien pèse 36 adresses sur les 701 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Arthur Bastien
Le prix est-il le même tout au long de la rue Arthur Bastien ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 95 impairs : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 2 à 114 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Arthur Bastien à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Arthur Bastien est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Arthur Bastien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (79 %), 5 jumelés (8 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue Arthur Bastien est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Arthur Bastien comme une voie résidentielle de 380 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Arthur Bastien à Boussu ?
La rue Arthur Bastien est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : La Chapelle (n° 21 à 95, 36 adresses), Cite Ouvriere N.4 (n° 2 à 114, 26 adresses).
Vous vendez rue Arthur Bastien ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode