Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue Alfred Ghislain à Boussu
La rue Alfred Ghislain est un axe de liaison locale à sens unique de 450 m, à 1,3 km à l'est du centre de Boussu (7301). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Chapelle, est de 122 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 116 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
94 000 €à178 000 €
Prix médian : 122 000 €
Quartier retenu : La Chapelle, 21 ventes en 2022 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue Alfred Ghislain en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Alfred Ghislain traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 132 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 178 | 76 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 117, côté impair | 40 | 132 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 178 (La Chapelle), regroupe 76 des 116 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 117, 132 500 €) et le moins cher (n° 2 à 178, 110 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+20 %), et de 23 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 116 (58 pairs, 58 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 165
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 116
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 16)
- Taille
- 17e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,3 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier La Chapelle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Alfred Ghislain : type de bâti et prix de référence
La rue Alfred Ghislain compte 110 bâtiments accolés sur 116 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier La Chapelle (94 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Alfred Ghislain
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Chapelle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue de la Joncière relève du quartier Hornu - Centre, où la médiane 2022 est de 132 500 €, soit 20 % de plus que La Chapelle (110 000 € en 2022). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Alfred Ghislain est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Coron des Martins (100 %), la moins dense la rue du Saubin (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 31 m² (Coron des Martins) à 52 m² (la rue Clarisse) dans ces rues ; la rue Alfred Ghislain est à 52 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Louis Caty (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Joncière | 150 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Clarisse | 230 m | Hornu - Centre · 132 500 € +20 % |
| Rue Louis Caty | 230 m | La Chapelle |
| Rue de la Chapelle | 250 m | La Chapelle |
| Rue du Saubin | 250 m | La Chapelle |
| Rue Arthur Bastien | 270 m | La Chapelle |
| Coron des Martins | 290 m | La Chapelle |
| Quartier d'Apt | 290 m | Miniaux · n.d. |
| Place François Quinchon | 320 m | La Chapelle |
| Rue des Boraines | 340 m | La Chapelle |
Acheter rue Alfred Ghislain à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Chapelle, 122 000 €, l'achat revient à 129 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 94 000 € | 2 820 € | 100 400 € |
| Médiane | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 660 € à 15 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Alfred Ghislain
La médiane du quartier La Chapelle est passée de 105 000 € en 2013 à 110 000 € en 2022 (+5 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 120 000 € : 2022 est 8 % en dessous. La rue Alfred Ghislain pèse 76 adresses sur les 701 du quartier (11 %), où Statbel a compté 192 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Alfred Ghislain
Le prix est-il le même tout au long de la rue Alfred Ghislain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 178 : médiane 110 000 € en 2022 ; n° 1 à 117 impairs : médiane 132 500 € en 2022.
Combien vaut une maison rue Alfred Ghislain à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Alfred Ghislain est son quartier, La Chapelle : 94 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 122 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Alfred Ghislain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (86 %), 10 jumelés (9 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Alfred Ghislain est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Alfred Ghislain comme un axe de liaison locale de 450 m, à sens unique, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Alfred Ghislain à Boussu ?
La rue Alfred Ghislain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : La Chapelle (n° 2 à 178, 76 adresses), Hornu - Centre (n° 1 à 117, 40 adresses).
Vous vendez rue Alfred Ghislain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode