Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue François Dorzée à Boussu
La rue François Dorzée est un grand axe de transit de 710 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Boussu (7300). Elle compte 111 adresses, numérotées de 2 à 489. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boussu-Centre, est de 153 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 86 des 102 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (61 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à206 000 €
Prix médian : 153 000 €
Quartier retenu : Boussu-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 137 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue François Dorzée en chiffres
Un prix par tronçon
La rue François Dorzée traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 137 500 € à 145 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 131 | 97 | 137 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 473 à 489, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 100 à 114, côté pair | 7 | 145 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 131 (Boussu-Centre), regroupe 97 des 111 adresses, soit 87 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 100 à 114, 145 000 €) et le moins cher (n° 2 à 131, 137 500 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+5 %), et de 7 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Boussu, 150 000 € en 2025.
- Adresses
- 111 (45 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 3 à 489
- Longueur
- 710 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 107 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 19e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,8 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 690 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boussu-Centre.
Maisons de la rue François Dorzée : type de bâti et prix de référence
La rue François Dorzée compte 100 bâtiments accolés sur 102 (98 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boussu-Centre (83 000 € à 206 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 61 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue François Dorzée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boussu-Centre et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Bergifossé relève du Quartier Robessart, où la médiane 2023 est de 145 000 €, soit 5 % de plus que Boussu-Centre (137 500 € en 2022). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue François Dorzée est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Courte (100 %), la moins dense la rue Poterne (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Glattignies) à 74 m² (la rue Guérin) dans ces rues ; avec 78 m², la rue François Dorzée les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (111), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Adolphe Mahieu (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Courte | 30 m | Boussu-Centre |
| Rue Bergifossé | 70 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue des Arbalétriers | 140 m | Boussu-Centre |
| Rue André Loi | 200 m | Boussu-Centre |
| Rue Jules Bonaventure | 220 m | Boussu-Centre |
| Rue Guérin | 220 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue du Calvaire | 230 m | Boussu-Centre |
| Rue Glattignies | 260 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
| Rue Poterne | 300 m | Boussu-Centre |
| Rue Adolphe Mahieu | 320 m | Quartier Robessart · 145 000 € +5 % |
Acheter rue François Dorzée à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boussu-Centre, 153 000 €, l'achat revient à 161 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Haut | 206 000 € | 6 180 € | 216 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 590 € à 19 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue François Dorzée
La médiane du quartier Boussu-Centre est passée de 113 000 € en 2015 à 137 500 € en 2022 (+22 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. La rue François Dorzée pèse 97 adresses sur les 588 du quartier (17 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue François Dorzée
Le prix est-il le même tout au long de la rue François Dorzée ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 131 : médiane 137 500 € en 2022 ; n° 473 à 489 impairs : pas de prix publié ; n° 100 à 114 pairs : médiane 145 000 € en 2023.
Combien vaut une maison rue François Dorzée à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue François Dorzée est son quartier, Boussu-Centre : 83 000 € à 206 000 € en 2025, médiane 153 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue François Dorzée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (84 %), 14 jumelés (14 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue François Dorzée est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue François Dorzée comme un grand axe de transit de 710 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue François Dorzée à Boussu ?
La rue François Dorzée est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Boussu : Boussu-Centre (n° 2 à 131, 97 adresses), Route Coron (n° 473 à 489, 7 adresses), Quartier Robessart (n° 100 à 114, 7 adresses).
Vous vendez rue François Dorzée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode