Prix des maisons par rue · 7301 Boussu
Prix des maisons rue de Wasmes à Boussu
La rue de Wasmes est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 2,2 km au nord-est du centre de Boussu (7301). Elle compte 169 adresses, numérotées de 1 à 239. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Hornu, est de 110 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 143 des 169 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
91 000 €à167 000 €
Prix médian : 110 000 €
Quartier retenu : Grand Hornu, 22 ventes en 2022 (médiane 99 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
La rue de Wasmes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Wasmes traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 99 000 € à 110 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 213 | 159 | 99 000 € (2022, 22 ventes) |
| N° 215 à 239, côté impair | 10 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 213 (Grand Hornu), regroupe 159 des 169 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 215 à 239, 110 000 €) et le moins cher (n° 1 à 213, 99 000 €), l'écart de médiane est de 11 000 € (+11 %), et de 11 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 169 (77 pairs, 92 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 188, impairs 1 à 239
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 169
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (143)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (8)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 24 % (1re rue sur 14)
- Taille
- 7e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Grand Hornu.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Wasmes : type de bâti et prix de référence
La rue de Wasmes compte 161 bâtiments accolés sur 169 (95 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Grand Hornu (91 000 € à 167 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 48 m² d'emprise médiane pour 48 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wasmes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Hornu et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue de Mons relève du Quartier de la Fontaine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Wasmes est 9e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Notre-Dame du Salut (100 %), la moins dense la rue du Commerce (59 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue Notre-Dame du Salut) à 76 m² (la rue du Parc) dans ces rues ; la rue de Wasmes est à 48 m². Par le nombre d'adresses (169), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Mons (145).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Sainte-Louise | 150 m | Grand Hornu |
| Rue Henri Degorge | 250 m | Grand Hornu |
| Rue du Commerce | 260 m | Grand Hornu |
| Place Verte | 260 m | Grand Hornu |
| Rue Sainte-Victoire | 290 m | Grand Hornu |
| Rue Notre-Dame du Salut | 300 m | Grand Hornu |
| Rue Falcot | 310 m | Grand Hornu |
| Rue des Arts | 380 m | Grand Hornu |
| Rue de Mons | 390 m | Quartier de la Fontaine · n.d. |
| Rue du Parc | 410 m | Grand Hornu |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue de Wasmes est partagée avec Quaregnon (7390) : 169 adresses à Boussu, 81 à Quaregnon. Côté Quaregnon, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Wasmes » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7301) avant de comparer des prix.
- Rue de Wasmes à Péruwelz, à 23,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Wasmes à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Hornu, 110 000 €, l'achat revient à 117 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 91 000 € | 2 730 € | 97 300 € |
| Médiane | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Haut | 167 000 € | 5 010 € | 176 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 300 € à 13 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Wasmes
La médiane du quartier Grand Hornu est passée de 63 000 € en 2015 à 99 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Boussu gagnait 35 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 105 000 € : 2022 est 6 % en dessous. La rue de Wasmes pèse 159 adresses sur les 666 du quartier (24 %), où Statbel a compté 99 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Wasmes
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Wasmes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 213 : médiane 99 000 € en 2022 ; n° 215 à 239 impairs : médiane 110 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de Wasmes à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wasmes est son quartier, Grand Hornu : 91 000 € à 167 000 € en 2025, médiane 110 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Wasmes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 169 bâtiments à numéro unique, on compte 143 mitoyens des deux côtés (85 %), 18 jumelés (11 %) et 8 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue de Wasmes est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wasmes comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wasmes à Boussu ?
La rue de Wasmes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Boussu : Grand Hornu (n° 1 à 213, 159 adresses), La Chapelle (n° 215 à 239, 10 adresses).
Vous vendez rue de Wasmes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode