Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Klaproosstraat à Bourg-Léopold
Klaproosstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Klaproosstraat en chiffres
- Adresses
- 6 (1 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 32)
- Taille
- 187e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,5 km au sud-ouest
Bâti
Klaproosstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (49 % de 4 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klaproosstraat : type de bâti et prix de référence
Klaproosstraat mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bourg-Léopold, une 4 façades s'est vendue 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (86 ventes), soit 46 000 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klaproosstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Delvauxlaan relève du quartier Gersvijvers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Klaproosstraat est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Boterbloemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Victor Lemmensstraat) à 198 m² (Boterbloemstraat) dans ces rues ; Klaproosstraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Delvauxlaan (11) et devant Dwarsstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dwarsstraat | 120 m | Geleeg |
| Boterbloemstraat | 190 m | Geleeg |
| Delvauxlaan | 240 m | Gersvijvers · n.d. |
| Acacialaan | 250 m | Geleeg |
| Ensorlaan | 250 m | Gersvijvers · n.d. |
| Wielerbaanstraat | 250 m | Geleeg |
| Korenbloemstraat | 280 m | Geleeg |
| Victor Lemmensstraat | 280 m | Geleeg |
| Breughellaan | 300 m | Gersvijvers · n.d. |
| Rubenslaan | 340 m | Gersvijvers · n.d. |
Tous les quartiers de Bourg-Léopold et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klaproosstraat » existe dans 28 autres communes belges : vérifiez le code postal (3970) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Klaproosstraat à Beringen, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Balen, à 9,6 km : médiane du quartier 270 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Lummen, à 14,6 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Pelt, à 19,3 km : médiane du quartier 320 000 € (+26 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Genk, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Turnhout, à 31,1 km : médiane du quartier 240 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Klaproosstraat à Saint-Trond, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Klaproosstraat à Beerse, à 35,2 km : médiane du quartier 366 500 € (+45 % par rapport à celle-ci)
- et 20 autres communes plus éloignées
Acheter Klaproosstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klaproosstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Klaproosstraat pèse 6 adresses sur les 913 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klaproosstraat
Combien vaut une maison Klaproosstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klaproosstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Klaproosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (33 %), 2 jumelés (33 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Klaproosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klaproosstraat comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klaproosstraat à Bourg-Léopold ?
Klaproosstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 28e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Klaproosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode