Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Krokussenstraat à Bourg-Léopold
Krokussenstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geleeg, est de 251 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
183 000 €à292 000 €
Prix médian : 251 000 €
Quartier retenu : Geleeg, 16 ventes en 2023 (médiane 253 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,0 %).
Krokussenstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (18 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 35
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (36)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 32)
- Taille
- 54e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
Krokussenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Krokussenstraat : type de bâti et prix de référence
Krokussenstraat compte 36 bâtiments isolés sur 36 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Geleeg (183 000 € à 292 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Krokussenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krokussenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geleeg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Atheneumstraat relève du quartier Olmendijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Krokussenstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Tulpenstraat ; Rozenstraat ferme la marche avec 36 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Rozenstraat) à 198 m² (Boterbloemstraat) dans ces rues ; Krokussenstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Acacialaan (49) et devant Tulpenstraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anjerstraat | 170 m | Geleeg |
| Tulpenstraat | 180 m | Geleeg |
| Rozenstraat | 200 m | Geleeg |
| Seringenstraat | 200 m | Geleeg |
| Atheneumstraat | 240 m | Olmendijk · n.d. |
| Korenbloemstraat | 290 m | Geleeg |
| Berkenlaan | 320 m | Geleeg |
| Boterbloemstraat | 360 m | Geleeg |
| Acacialaan | 370 m | Geleeg |
| Olmenweg | 440 m | Olmendijk · n.d. |
Acheter Krokussenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geleeg, 251 000 €, l'achat revient à 260 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 183 000 € | 3 660 € | 190 800 € |
| Médiane | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Haut | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 020 € à 30 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krokussenstraat
La médiane du quartier Geleeg est passée de 173 000 € en 2014 à 253 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 55 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Krokussenstraat pèse 36 adresses sur les 913 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 198 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krokussenstraat
Combien vaut une maison Krokussenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krokussenstraat est son quartier, Geleeg : 183 000 € à 292 000 € en 2025, médiane 251 000 €.
Les maisons de Krokussenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 36 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Krokussenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krokussenstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Krokussenstraat à Bourg-Léopold ?
Krokussenstraat fait partie du quartier Geleeg, à Bourg-Léopold. Elle en est la 10e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Krokussenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode