Prix des maisons par rue · 3970 Bourg-Léopold
Prix des maisons Visbeddenstraat à Bourg-Léopold
Visbeddenstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Bourg-Léopold (3970). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Strooiendorp, est de 313 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
244 000 €à374 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : Strooiendorp, 23 ventes en 2022 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,6 %).
Visbeddenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Visbeddenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 280 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 10 (Strooiendorp), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bourg-Léopold, 276 250 € en 2025.
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 20)
- Taille
- 172e rue sur 222 à Bourg-Léopold
- Du centre de Bourg-Léopold
- 2,5 km au nord-est
Voirie
Visbeddenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Visbeddenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Visbeddenstraat : type de bâti et prix de référence
Visbeddenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (70 ventes) à Bourg-Léopold.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Strooiendorp (244 000 € à 374 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Visbeddenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Visbeddenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Strooiendorp et sa fourchette. La limite passe à 680 m : Hendrik Consciencestraat relève du quartier Strooiendorp-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Visbeddenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Rode Kruisstraat ; Virginia Tummersstraat ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Virginia Tummersstraat) à 180 m² (Rode Kruisstraat) dans ces rues ; Visbeddenstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Virginia Tummersstraat (12) et devant Hendrik Consciencestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkhovenweg | 230 m | Strooiendorp |
| Leoniastraat | 310 m | Strooiendorp |
| Sint-Amandinastraat | 480 m | Strooiendorp |
| Hortensiastraat | 480 m | Strooiendorp |
| Virginia Tummersstraat | 550 m | Strooiendorp |
| Nachtegaalstraat | 570 m | Strooiendorp |
| Rode Kruisstraat | 610 m | Strooiendorp |
| Schoolstraat | 670 m | Strooiendorp |
| Hendrik Consciencestraat | 680 m | Strooiendorp-Noord · n.d. |
| Lommelsesteenweg | 710 m | Strooiendorp |
Acheter Visbeddenstraat à Bourg-Léopold : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Strooiendorp, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 244 000 € | 4 880 € | 253 400 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visbeddenstraat
La médiane du quartier Strooiendorp est passée de 206 500 € en 2014 à 280 000 € en 2022 (+36 %), quand celle de Bourg-Léopold gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Visbeddenstraat pèse 5 adresses sur les 634 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 105 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Visbeddenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Visbeddenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 10 pairs : médiane 280 000 € en 2022 ; n° 1 à 11 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Visbeddenstraat à Bourg-Léopold ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visbeddenstraat est son quartier, Strooiendorp : 244 000 € à 374 000 € en 2025, médiane 313 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Visbeddenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Visbeddenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visbeddenstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Visbeddenstraat à Bourg-Léopold ?
Visbeddenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bourg-Léopold : Strooiendorp (n° 2 à 10, 5 adresses), Strooiendorp-Noord (n° 1 à 11, 3 adresses).
Vous vendez Visbeddenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode