Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Lange Lei à Boom
Lange Lei est une voie de desserte locale de 670 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 9 adresses, numérotées de 82 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bareel-Park, est de 279 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à330 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Bareel-Park, 21 ventes en 2021 (médiane 236 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,0 %).
Lange Lei en chiffres
- Adresses
- 9 (pairs uniquement)
- Numéros
- 82 à 114
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (10e rue sur 10)
- Taille
- 121e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,5 km à l'ouest
Bâti
Lange Lei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 1 % de 4 façades (88 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 210 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 340 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lange Lei : type de bâti et prix de référence
Lange Lei compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bareel-Park (254 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lange Lei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bareel-Park et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Antwerpsestraat relève du quartier Pertsgad, où la médiane 2023 est de 287 000 €, soit 21 % de plus que Bareel-Park (236 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Advokaatstraat (245 000 €, par Esperantostraat). Avec 14 % de 4 façades, Lange Lei est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Esperantostraat (40 %), la moins aérée Rubensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Glazenstraat) à 109 m² (Antwerpsestraat) dans ces rues ; Lange Lei est à 94 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Victor De Meyerestraat (11) et devant Neteweg (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Glazenstraat | 90 m | Bareel-Park |
| Antwerpsestraat | 190 m | Pertsgad · 287 000 € +21 % |
| Neteweg | 290 m | Industrie · n.d. |
| Scheldeweg | 440 m | Industrie · n.d. |
| Victor De Meyerestraat | 450 m | Bareel-Park |
| Parkstraat | 450 m | Bareel-Park |
| Gendarmerielaan | 480 m | Pertsgad · 287 000 € +21 % |
| Esperantostraat | 480 m | Advokaatstraat · 245 000 € +4 % |
| Molenstraat | 480 m | Advokaatstraat · 245 000 € +4 % |
| Rubensstraat | 520 m | Bareel-Park |
Acheter Lange Lei à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bareel-Park, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lange Lei
La médiane du quartier Bareel-Park est passée de 171 750 € en 2014 à 236 500 € en 2021 (+38 %), quand celle de Boom gagnait 29 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Lange Lei pèse 9 adresses sur les 376 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lange Lei
Combien vaut une maison Lange Lei à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lange Lei est son quartier, Bareel-Park : 254 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 279 000 €.
Les maisons de Lange Lei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Dans quel quartier se trouve Lange Lei à Boom ?
Lange Lei fait partie du quartier Bareel-Park, à Boom. Elle en est la 10e rue sur 10 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Lange Lei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode