Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Gendarmerielaan à Boom
Gendarmerielaan est une voie de desserte locale de 210 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Boom (2850). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Gendarmerielaan en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,8 % (9e rue sur 21)
- Taille
- 65e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Gendarmerielaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (5 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 65 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gendarmerielaan : type de bâti et prix de référence
Gendarmerielaan compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 71 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gendarmerielaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Klampovenweg relève du quartier Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Bareel-Park (236 500 €, par Victor De Meyerestraat). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gendarmerielaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Victor De Meyerestraat (91 %), la moins dense Noeverselaan (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Spoorweglaan) à 89 m² (Victor De Meyerestraat) dans ces rues ; Gendarmerielaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Parkstraat (30) et devant Spoorweglaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Overwinningstraat | 60 m | Pertsgad |
| Frans Verelststraat | 110 m | Pertsgad |
| Haesaertsplaats | 120 m | Pertsgad |
| Noeverselaan | 150 m | Pertsgad |
| Klampovenweg | 220 m | Industrie · n.d. |
| Neteweg | 220 m | Industrie · n.d. |
| Wilgenstraat | 250 m | Pertsgad |
| Victor De Meyerestraat | 340 m | Bareel-Park · 236 500 € -18 % |
| Parkstraat | 370 m | Bareel-Park · 236 500 € -18 % |
| Spoorweglaan | 390 m | Pertsgad |
Acheter Gendarmerielaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gendarmerielaan
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Gendarmerielaan pèse 28 adresses sur les 741 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gendarmerielaan
Combien vaut une maison Gendarmerielaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gendarmerielaan est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Gendarmerielaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (89 %) et 3 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Dans quel quartier se trouve Gendarmerielaan à Boom ?
Gendarmerielaan fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 9e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Gendarmerielaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode