Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Hoghsteinlaan à Bonheiden
Hoghsteinlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Otterskoek - Dorstveld, est de 497 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
442 000 €à617 000 €
Prix médian : 497 000 €
Quartier retenu : Otterskoek - Dorstveld, 17 ventes en 2023 (médiane 430 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,5 %).
Hoghsteinlaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 165e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Otterskoek - Dorstveld compte 3 % de 2 façades et 86 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hoghsteinlaan : type de bâti et prix de référence
Hoghsteinlaan compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden. La médiane des 2 ou 3 façades de Bonheiden (308 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Otterskoek - Dorstveld (442 000 € à 617 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 152 m² d'emprise médiane pour 158 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoghsteinlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Otterskoek - Dorstveld et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Korte Hondshoekstraat relève du quartier Bonheiden-Centrum, où la médiane 2023 est de 336 500 €, soit 22 % de moins que Otterskoek - Dorstveld (430 000 € en 2023). Avec 75 % de 4 façades, Hoghsteinlaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Heidelaan (100 %), la moins aérée Olmenlaan (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Olmenlaan) à 222 m² (Schallenberghlaan) dans ces rues ; Hoghsteinlaan est à 152 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Korte Hondshoekstraat (13) et devant Van Rompaylaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boerenkrijglaan | 50 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Kleine Heidelaan | 110 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Schallenberghlaan | 120 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Van den Reecklaan | 220 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Van Rompaylaan | 230 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Muizensteenweg | 270 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Esdoornlaan | 370 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Guldensporenlaan | 410 m | Otterskoek - Dorstveld |
| Korte Hondshoekstraat | 430 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
| Olmenlaan | 460 m | Bonheiden-Centrum · 336 500 € -22 % |
Acheter Hoghsteinlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Otterskoek - Dorstveld, 497 000 €, l'achat revient à 512 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
| Médiane | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
| Haut | 617 000 € | 12 340 € | 635 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 940 € à 59 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoghsteinlaan
La médiane du quartier Otterskoek - Dorstveld est passée de 435 000 € en 2019 à 430 000 € en 2023 (-1 %), quand celle de Bonheiden gagnait 24 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 435 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2019, 17 en 2023). Hoghsteinlaan pèse 9 adresses sur les 543 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoghsteinlaan
Combien vaut une maison Hoghsteinlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoghsteinlaan est son quartier, Otterskoek - Dorstveld : 442 000 € à 617 000 € en 2025, médiane 497 000 €.
Les maisons d'Hoghsteinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Hoghsteinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoghsteinlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hoghsteinlaan à Bonheiden ?
Hoghsteinlaan fait partie du quartier Otterskoek - Dorstveld, à Bonheiden. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Hoghsteinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode