Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons ruelle Masse à Binche
La ruelle Masse est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 3,0 km au nord-ouest du centre de Binche (7134). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peronnes-lez-Binche-Centre, est de 164 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 128 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à191 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Peronnes-lez-Binche-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La ruelle Masse en chiffres
Un prix par tronçon
La ruelle Masse traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 10 | 12 | 150 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 11 à 15 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 10 (Peronnes-lez-Binche-Centre), regroupe 12 des 17 adresses, soit 71 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (11)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 207e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 3,0 km au nord-ouest
Voirie
La ruelle Masse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La ruelle Masse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la ruelle Masse : type de bâti et prix de référence
La ruelle Masse compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Binche. La médiane des 2 ou 3 façades de Binche (160 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre (120 000 € à 191 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la ruelle Masse se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+125 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Masse
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peronnes-lez-Binche-Centre : la première limite de quartier est à plus de 640 m. Avec 65 % de 4 façades, la ruelle Masse est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Champ du Cocher (67 %), la moins aérée la rue Omer Jauson (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fonteni) à 119 m² (Champ du Cocher) dans ces rues ; avec 128 m², la ruelle Masse les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue Omer Jauson (24) et devant la place de Péronnes (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place de Péronnes | 130 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Saint-Feuillien | 220 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Cour de la Sucrerie | 290 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Reine Astrid | 320 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Champ du Cocher | 330 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Avenue Léopold III | 380 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Alphonse Gravis | 470 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Adrien Hulin | 530 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue du Fonteni | 550 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Omer Jauson | 640 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
Acheter ruelle Masse à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la ruelle Masse
Le prix est-il le même tout au long de la ruelle Masse ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 10 : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 11 à 15 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison ruelle Masse à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Masse est son quartier, Peronnes-lez-Binche-Centre : 120 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la ruelle Masse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 4 jumelés (24 %) et 11 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
La ruelle Masse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la ruelle Masse comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la ruelle Masse à Binche ?
La ruelle Masse est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Binche : Peronnes-lez-Binche-Centre (n° 1 à 10, 12 adresses), Champs des Carriers - Fonteni (n° 11 à 15, 5 adresses).
Vous vendez ruelle Masse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode