Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons avenue Léopold III à Binche
L'avenue Léopold III est un grand axe de transit de 4,7 km, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Binche (7134). Elle compte 263 adresses, numérotées de 2 à 387. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peronnes-lez-Binche-Centre, est de 164 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 122 bâtiments mitoyens des deux côtés et 74 d'un seul côté, pour 64 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à191 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Peronnes-lez-Binche-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
L'avenue Léopold III en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Léopold III traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 244 | 145 | 150 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 239 à 352 | 79 | pas de prix publié |
| N° 22 à 82 | 24 | pas de prix publié |
| N° 2 à 21 | 8 | pas de prix publié |
| N° 331 à 387, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 35 à 244 (Peronnes-lez-Binche-Centre), regroupe 145 des 262 adresses, soit 55 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 263 (145 pairs, 118 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 352, impairs 19 à 387
- Longueur
- 4,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 19
- Bâtiments
- 261 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (122)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (64)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 23 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 5e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 2,8 km au nord-ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Bâti
L'avenue Léopold III est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,9 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 4,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Léopold III : type de bâti et prix de référence
L'avenue Léopold III compte 196 bâtiments accolés sur 260 (75 %), dont 74 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 64 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre (120 000 € à 191 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Léopold III
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Peronnes-lez-Binche-Centre : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 25 % de 4 façades, l'avenue Léopold III est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la ruelle Masse (65 %), la moins aérée l'avenue Louis De Brouckère (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Omer Jauson) à 128 m² (la ruelle Masse) dans ces rues ; l'avenue Léopold III est à 68 m². Par le nombre d'adresses (263), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Alphonse Gravis (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cour de la Sucrerie | 190 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Reine Astrid | 220 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Alphonse Gravis | 240 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Saint-Feuillien | 290 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Place de Péronnes | 320 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Ruelle Masse | 380 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Adrien Hulin | 420 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Joseph Lavenne | 430 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Omer Jauson | 430 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Avenue Louis De Brouckère | 450 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue Léopold III » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix.
- Avenue Léopold III à La Louvière, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Avenue Léopold III à Waterloo, à 36,4 km : prix de quartier non publié
- Avenue Léopold III à Wezembeek-Oppem, à 51,9 km : médiane du quartier 618 000 € (+312 % par rapport à celle-ci)
- Avenue Léopold III à Evere, à 52,4 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue Léopold III à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Léopold III
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Léopold III ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 244 : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 239 à 352 : pas de prix publié ; n° 22 à 82 : pas de prix publié ; n° 2 à 21 : pas de prix publié ; n° 331 à 387 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Léopold III à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Léopold III est son quartier, Peronnes-lez-Binche-Centre : 120 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Léopold III sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 260 bâtiments à numéro unique, on compte 122 mitoyens des deux côtés (47 %), 74 jumelés (28 %) et 64 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
L'avenue Léopold III est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Léopold III comme un grand axe de transit de 4,7 km, à double sens, avec 19 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Léopold III à Binche ?
L'avenue Léopold III est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Binche : Peronnes-lez-Binche-Centre (n° 35 à 244, 145 adresses), Pont Saint-Vaast - Cite Ste-Marguerite (n° 239 à 352, 79 adresses), Champs des Carriers - Fonteni (n° 22 à 82, 24 adresses), Route de Nivelles - Sud (n° 331 à 387, 6 adresses).
Vous vendez avenue Léopold III ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode