Prix des maisons Champ du Cocher à Binche

Champ du Cocher compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Binche. La médiane des 2 ou 3 façades de Binche (160 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre (120 000 € à 191 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 87 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Champ du Cocher se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+109 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peronnes-lez-Binche-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Champ des Carrières relève du quartier Champs des Carriers - Fonteni, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Champ du Cocher est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la ruelle Masse (65 %) ; la rue du Fonteni ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fonteni) à 128 m² (la ruelle Masse) dans ces rues ; Champ du Cocher est à 119 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après la cour de la Sucrerie (7) et devant la rue du Fonteni (6).

Tous les quartiers de Binche et leurs rues

Au prix médian du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.