Prix des maisons par rue · 7130 Binche
Prix des maisons rue de la Pépinière à Binche
La rue de la Pépinière est une voie résidentielle de 480 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Binche (7130). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Centenaire, est de 158 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 45 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à175 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Centenaire, 17 ventes en 2021 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue de la Pépinière en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de la Pépinière traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 110 000 € à 140 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65, côté impair | 33 | 140 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 8 | 110 000 € (2022, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Centenaire), regroupe 33 des 41 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 65, 140 000 €) et le moins cher (n° 2 à 16, 110 000 €), l'écart de médiane est de 30 000 € (+27 %), et de 31 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 41 (8 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 65
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 71 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (7)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 106e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 0,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 340 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue de la Pépinière est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 52 % (22 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Pépinière : type de bâti et prix de référence
La rue de la Pépinière compte 34 bâtiments accolés sur 41 (83 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 160 000 € en médiane en 2025 (288 ventes) à Binche. La médiane des 4 façades de Binche (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Centenaire (120 000 € à 175 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 50 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Pépinière
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Centenaire et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue des Archers relève du quartier Palais de Justice, où la médiane 2022 est de 110 000 €, soit 21 % de moins que Centenaire (140 000 € en 2021). Avec 17 % de 4 façades, la rue de la Pépinière est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (69 %), la moins aérée la rue Bard (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 27 m² (la rue des Bonnes Femmes) à 57 m² (la rue des Pavillons) dans ces rues ; la rue de la Pépinière est à 45 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue Bard (42) et devant la rue du Moulin Blanc (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Centenaire | 120 m | Centenaire |
| Rue des Archers | 140 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue de Bruxelles | 160 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue du Moulin Blanc | 160 m | Centenaire |
| Rue Ernest Drisse | 180 m | Centenaire |
| Rue de la Régence | 210 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue des Pavillons | 230 m | Centenaire |
| Rue des Bonnes Femmes | 240 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Rue Bard | 250 m | Palais de Justice · 110 000 € -21 % |
| Avenue Charles Deliège | 270 m | Poste · n.d. |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Pépinière » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (7130) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Pépinière à Pont-à-Celles, à 17,8 km : médiane du quartier 170 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Pépinière à Quiévrain, à 34,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Pépinière à Bruxelles, à 49,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Pépinière à Namur, à 49,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Pépinière à Profondeville, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Pépinière à Eghezée, à 58,4 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Pépinière à Jodoigne, à 61,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Pépinière à Mouscron, à 76,9 km : prix de quartier non publié
- et 5 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Pépinière à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Centenaire, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Pépinière
Le prix est-il le même tout au long de la rue de la Pépinière ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 impairs : médiane 140 000 € en 2021 ; n° 2 à 16 pairs : médiane 110 000 € en 2022.
Combien vaut une maison rue de la Pépinière à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Pépinière est son quartier, Centenaire : 120 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 158 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de la Pépinière sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (71 %), 5 jumelés (12 %) et 7 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue de la Pépinière est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Pépinière comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Pépinière à Binche ?
La rue de la Pépinière est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Binche : Centenaire (n° 1 à 65, 33 adresses), Palais de Justice (n° 2 à 16, 8 adresses).
Vous vendez rue de la Pépinière ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode