Prix des maisons par rue · 3730 Bilzen-Hoeselt
Prix des maisons Wierookstraat à Bilzen-Hoeselt
Wierookstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,5 km au sud-ouest du centre de Bilzen-Hoeselt (3730). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoeselt-Centrum, est de 266 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 193 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à311 000 €
Prix médian : 266 000 €
Quartier retenu : Hoeselt-Centrum, 22 ventes en 2021 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+33,7 %).
Wierookstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 12
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 193 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 32)
- Taille
- 455e rue sur 628 à Bilzen-Hoeselt
- Du centre de Bilzen-Hoeselt
- 2,5 km au sud-ouest
Voirie
Wierookstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Wierookstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
Axe est-ouest sur 60 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Wierookstraat : type de bâti et prix de référence
Wierookstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Bilzen-Hoeselt.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoeselt-Centrum (221 000 € à 311 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Wierookstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 193 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wierookstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoeselt-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Wierookstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Bruiloftstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Binnenhof) à 174 m² (Bruiloftstraat) dans ces rues ; avec 193 m², Wierookstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 9e sur 11, après Schepenenlaan (11) et devant Bruiloftstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkstraat | 120 m | Hoeselt-Centrum |
| Hazendans | 120 m | Hoeselt-Centrum |
| L. Lambrechtsstraat | 130 m | Hoeselt-Centrum |
| Binnenhof | 150 m | Hoeselt-Centrum |
| Bruiloftstraat | 160 m | Hoeselt-Centrum |
| Gieterijstraat | 180 m | Hoeselt-Centrum |
| Hulstraat | 200 m | Hoeselt-Centrum |
| Hoflaan | 200 m | Hoeselt-Centrum |
| Schepenenlaan | 220 m | Hoeselt-Centrum |
| Boomgaardstraat | 220 m | Hoeselt-Centrum |
Tous les quartiers de Bilzen-Hoeselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Wierookstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3730) avant de comparer des prix.
- Wierookstraat à Deinze, à 140,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Wierookstraat à Bilzen-Hoeselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoeselt-Centrum, 266 000 €, l'achat revient à 275 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 4 420 € | 229 800 € |
| Médiane | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 320 € à 31 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wierookstraat
La médiane du quartier Hoeselt-Centrum est passée de 199 000 € en 2019 à 199 000 € en 2021 (0 %), quand celle de Bilzen-Hoeselt perdait 4 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 220 000 € : 2021 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2020, 22 en 2021). Wierookstraat pèse 8 adresses sur les 942 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 69 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wierookstraat
Combien vaut une maison Wierookstraat à Bilzen-Hoeselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wierookstraat est son quartier, Hoeselt-Centrum : 221 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 266 000 €.
Les maisons de Wierookstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 193 m².
Wierookstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wierookstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wierookstraat à Bilzen-Hoeselt ?
Wierookstraat fait partie du quartier Hoeselt-Centrum, à Bilzen-Hoeselt. Elle en est la 28e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Wierookstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode