Prix des maisons Dorpstraat (n° 2 à 12) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht

Dorpstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bazel-Kern (264 000 € à 388 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 107 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bazel-Kern et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Lange gaanweg relève du quartier Hazenpad, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Rapenberg-West (270 000 €, par Felix Buytaertstraat). Avec 14 % de 4 façades, Dorpstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pastoor Pungsstraat (89 %), la moins aérée Weispoel (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Plezantstraat) à 166 m² (Pastoor Pungsstraat) dans ces rues ; Dorpstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Patrijzenweg (16) et devant Pastoor Pungsstraat (10).

Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpstraat à Tamise, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Dorpstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 15,0 km : prix de quartier non publié
• Dorpstraat à Malines, à 15,2 km : prix de quartier non publié
• Dorpstraat à Anvers, à 16,9 km : médiane du quartier 271 250 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Dorpstraat à Ranst, à 21,3 km : prix de quartier non publié
• Dorpstraat à Merchtem, à 24,6 km : prix de quartier non publié
• Dorpstraat à Machelen, à 27,8 km : prix de quartier non publié
• Dorpstraat à Wichelen, à 31,4 km : médiane du quartier 332 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bazel-Kern, 293 000 €, l'achat revient à 303 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 860 € à 35 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bazel-Kern est passée de 145 000 € en 2013 à 260 000 € en 2022 (+79 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 41 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Dorpstraat pèse 10 adresses sur les 564 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.