Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Zwijndrechtsestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Zwijndrechtsestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 5,1 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 147 adresses, numérotées de 1 à 220. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krabbenhoek, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 93 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à349 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Krabbenhoek, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Zwijndrechtsestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Zwijndrechtsestraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 270 000 € à 292 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 184 | 122 | 270 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 99 à 220 | 21 | pas de prix publié |
| N° 200 à 206, côté pair | 4 | 292 500 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 184 (Krabbenhoek), regroupe 122 des 147 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 200 à 206, 292 500 €) et le moins cher (n° 1 à 184, 270 000 €), l'écart de médiane est de 22 500 € (+8 %), et de 23 000 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 147 (94 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 220, impairs 1 à 199
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 133 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (12)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 19 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 38e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,1 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Krabbenhoek. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 760 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zwijndrechtsestraat : type de bâti et prix de référence
Zwijndrechtsestraat compte 114 bâtiments accolés sur 126 (90 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwijndrechtsestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krabbenhoek et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Idsteinlaan relève du quartier Burcht-Dorp, où la médiane 2023 est de 292 500 €, soit 8 % de plus que Krabbenhoek (270 000 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zwijndrechtsestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Koning Albertstraat (88 %), la moins dense Kortegaard (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kortegaard) à 166 m² (Idsteinlaan) dans ces rues ; Zwijndrechtsestraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (147), elle est 2e sur 11, après Antwerpsesteenweg (220) et devant Koning Albertstraat (121).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Idsteinlaan | 150 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Leo Verbeecklaan | 150 m | Krabbenhoek |
| Prins Boudewijnstraat | 180 m | Krabbenhoek |
| Koning Albertstraat | 230 m | Krabbenhoek |
| Kazernestraat | 250 m | Krabbenhoek |
| 11 Geniestraat | 250 m | Krabbenhoek |
| Kortegaard | 290 m | Krabbenhoek |
| Kloosterstraat | 290 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Constant Permekeplein | 300 m | T Hoeksen · n.d. |
| Antwerpsesteenweg | 310 m | Krabbenhoek |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Zwijndrechtsestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwijndrechtsestraat
La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). Zwijndrechtsestraat pèse 122 adresses sur les 643 du quartier (19 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwijndrechtsestraat
Le prix est-il le même tout au long de Zwijndrechtsestraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 184 : médiane 270 000 € en 2023 ; n° 99 à 220 : pas de prix publié ; n° 200 à 206 pairs : médiane 292 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Zwijndrechtsestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwijndrechtsestraat est son quartier, Krabbenhoek : 227 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwijndrechtsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (74 %), 21 jumelés (17 %) et 12 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Zwijndrechtsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwijndrechtsestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwijndrechtsestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Zwijndrechtsestraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Krabbenhoek (n° 1 à 184, 122 adresses), T Hoeksen (n° 99 à 220, 21 adresses), Burcht-Dorp (n° 200 à 206, 4 adresses).
Vous vendez Zwijndrechtsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode