Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Kortegaard à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Kortegaard est une zone de rencontre sans issue de 130 m, à 5,4 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krabbenhoek, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 11 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à349 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Krabbenhoek, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
Kortegaard en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 674e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,4 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables.
Bâti
Le quartier Krabbenhoek compte 73 % de 2 façades et 3 % de 4 façades.
Maisons de Kortegaard : type de bâti et prix de référence
Kortegaard compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortegaard
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krabbenhoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dr. Robert Clarastraat relève du quartier Burcht-Dorp, où la médiane 2023 est de 292 500 €, soit 8 % de plus que Krabbenhoek (270 000 € en 2023). Avec 36 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kortegaard est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, 11 Geniestraat, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Kazernestraat) à 161 m² (Leo Verbeecklaan) dans ces rues ; avec 64 m², Kortegaard est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Kaaiplein (14) et devant Godelieve Moenssensstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kazernestraat | 60 m | Krabbenhoek |
| 11 Geniestraat | 140 m | Krabbenhoek |
| Dr. Robert Clarastraat | 200 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Prins Boudewijnstraat | 230 m | Krabbenhoek |
| Kloosterstraat | 240 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Leo Verbeecklaan | 250 m | Krabbenhoek |
| Kaaiplein | 280 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Zwijndrechtsestraat | 290 m | Krabbenhoek |
| Koningin Astridlaan | 290 m | Burcht-Dorp · 292 500 € +8 % |
| Godelieve Moenssensstraat | 300 m | Krabbenhoek |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Kortegaard à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortegaard
La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). Kortegaard pèse 11 adresses sur les 643 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortegaard
Combien vaut une maison Kortegaard à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortegaard est son quartier, Krabbenhoek : 227 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Kortegaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (36 %) et 7 jumelés (64 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Kortegaard est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortegaard comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Kortegaard à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Kortegaard fait partie du quartier Krabbenhoek, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kortegaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode