Prix des maisons par rue · 2070 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons 11 Geniestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
11 Geniestraat est une zone de rencontre de 190 m, à 5,4 km à l'est du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (2070). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krabbenhoek, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à349 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Krabbenhoek, 29 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,3 %).
11 Geniestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 589e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 5,4 km à l'est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Krabbenhoek.
Maisons de 11 Geniestraat : type de bâti et prix de référence
11 Geniestraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Krabbenhoek (227 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 11 Geniestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Krabbenhoek : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 Geniestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Prins Leopoldstraat (90 %), la moins dense Kortegaard (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Kortegaard) à 161 m² (Leo Verbeecklaan) dans ces rues ; 11 Geniestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Prins Leopoldstraat (20) et devant Kortegaard (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kazernestraat | 80 m | Krabbenhoek |
| Prins Boudewijnstraat | 120 m | Krabbenhoek |
| Kortegaard | 140 m | Krabbenhoek |
| Antwerpsesteenweg | 180 m | Krabbenhoek |
| Godelieve Moenssensstraat | 180 m | Krabbenhoek |
| Koning Albertstraat | 190 m | Krabbenhoek |
| Prins Leopoldstraat | 240 m | Krabbenhoek |
| Zwijndrechtsestraat | 250 m | Krabbenhoek |
| Oude Gentweg | 260 m | Krabbenhoek |
| Leo Verbeecklaan | 300 m | Krabbenhoek |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter 11 Geniestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krabbenhoek, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 4 540 € | 235 900 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 11 Geniestraat
La médiane du quartier Krabbenhoek est passée de 190 000 € en 2014 à 270 000 € en 2023 (+42 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 43 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 29 en 2023). 11 Geniestraat pèse 15 adresses sur les 643 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 205 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 11 Geniestraat
Combien vaut une maison 11 Geniestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 11 Geniestraat est son quartier, Krabbenhoek : 227 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de 11 Geniestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (80 %) et 3 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
11 Geniestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 11 Geniestraat comme une zone de rencontre de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve 11 Geniestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
11 Geniestraat fait partie du quartier Krabbenhoek, à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez 11 Geniestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode