Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Gasthuishof à Bertem
Gasthuishof est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 5 adresses, numérotées de 3 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Gasthuishof en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 3 à 11
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (32e rue sur 36)
- Taille
- 119e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,7 km au nord-est
Voirie
Gasthuishof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Bertem Centrum-Oost compte 11 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Maisons de Gasthuishof : type de bâti et prix de référence
Gasthuishof mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasthuishof
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Rotspoelstraat relève du quartier Bertem Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Gasthuishof est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Komkommerstraat (100 %), la moins aérée John Vanhaerenstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Gasthuishof est à 85 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après De Herk (10) et devant Rotspoelstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gerzenstraat | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| St.-Franciscusberg | 90 m | Bertem Centrum-Oost |
| Stroobantshof | 120 m | Bertem Centrum-Oost |
| De Herk | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 200 m | Bertem Centrum-Oost |
| Rotspoelstraat | 270 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Geen-straat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Het Blok | 280 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Victor Bertelsstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| John Vanhaerenstraat | 290 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter Gasthuishof à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasthuishof
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Gasthuishof pèse 5 adresses sur les 1 090 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gasthuishof
Combien vaut une maison Gasthuishof à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthuishof est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Gasthuishof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Gasthuishof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasthuishof comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Gasthuishof à Bertem ?
Gasthuishof fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 32e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Gasthuishof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode