Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons Ferd. Vanlaerstraat à Bertem
Ferd. Vanlaerstraat se situe à 2,0 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (110 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Ferd. Vanlaerstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 180 m
- Bâtiments
- 26 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (13)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 36)
- Taille
- 43e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 2,0 km au nord-est
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bertem Centrum-Oost.
Maisons de Ferd. Vanlaerstraat : type de bâti et prix de référence
Ferd. Vanlaerstraat mêle 12 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 110 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ferd. Vanlaerstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Egenhovenstraat relève du quartier Bertem Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Ferd. Vanlaerstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Komkommerstraat (100 %), la moins aérée Friesenhof (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jozef Ginisstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; Ferd. Vanlaerstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Jozef Ginisstraat (48) et devant Gerzenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Friesenhof | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Dalemstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Jozef Ginisstraat | 280 m | Bertem Centrum-Oost |
| Egenhovenstraat | 290 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Rotspoelstraat | 310 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Komkommerstraat | 320 m | Bertem Centrum-Oost |
| Leuvenstraat | 360 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gerzenstraat | 370 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gasthuishof | 410 m | Bertem Centrum-Oost |
| Borsstraat | 410 m | Dalem · n.d. |
Acheter Ferd. Vanlaerstraat à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ferd. Vanlaerstraat
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). Ferd. Vanlaerstraat pèse 26 adresses sur les 1 090 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ferd. Vanlaerstraat
Combien vaut une maison Ferd. Vanlaerstraat à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ferd. Vanlaerstraat est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de Ferd. Vanlaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 10 jumelés (40 %) et 13 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Dans quel quartier se trouve Ferd. Vanlaerstraat à Bertem ?
Ferd. Vanlaerstraat fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 11e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Ferd. Vanlaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode