Prix des maisons par rue · 3060 Bertem
Prix des maisons St.-Franciscusberg à Bertem
St.-Franciscusberg se situe à 1,7 km au nord-est du centre de Bertem (3060). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bertem Centrum-Oost, est de 459 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à519 000 €
Prix médian : 459 000 €
Quartier retenu : Bertem Centrum-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 399 001 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
St.-Franciscusberg en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 27
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (14)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 36)
- Taille
- 36e rue sur 155 à Bertem
- Du centre de Bertem
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bertem Centrum-Oost. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de St.-Franciscusberg : type de bâti et prix de référence
St.-Franciscusberg mêle 13 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bertem, une 4 façades s'est vendue 532 500 € en médiane en 2025 (48 ventes) et une 2 ou 3 façades 410 000 € (43 ventes), soit 122 500 € d'écart (+30 %).
Dans la fourchette du quartier Bertem Centrum-Oost (363 000 € à 519 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 110 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de St.-Franciscusberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bertem Centrum-Oost et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Het Blok relève du quartier Bertem Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, St.-Franciscusberg est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Komkommerstraat (100 %), la moins aérée John Vanhaerenstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (John Vanhaerenstraat) à 150 m² (Komkommerstraat) dans ces rues ; St.-Franciscusberg est à 118 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 3e sur 11, après Het Blok (32) et devant Gerzenstraat (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stroobantshof | 80 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gasthuishof | 90 m | Bertem Centrum-Oost |
| De Herk | 110 m | Bertem Centrum-Oost |
| Gerzenstraat | 160 m | Bertem Centrum-Oost |
| Het Blok | 190 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Rotspoelstraat | 260 m | Bertem Centrum · n.d. |
| Victor Bertelsstraat | 260 m | Bertem Centrum-Oost |
| Komkommerstraat | 290 m | Bertem Centrum-Oost |
| Fr. Dottermansstraat | 320 m | Bertem Centrum · n.d. |
| John Vanhaerenstraat | 330 m | Bertem Centrum-Oost |
Acheter St.-Franciscusberg à Bertem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bertem Centrum-Oost, 459 000 €, l'achat revient à 473 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 459 000 € | 9 180 € | 473 500 € |
| Haut | 519 000 € | 10 380 € | 534 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 180 € à 55 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de St.-Franciscusberg
La médiane du quartier Bertem Centrum-Oost est passée de 300 000 € en 2013 à 399 001 € en 2023 (+33 %), quand celle de Bertem gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 425 000 € : 2023 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). St.-Franciscusberg pèse 29 adresses sur les 1 090 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 179 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur St.-Franciscusberg
Combien vaut une maison St.-Franciscusberg à Bertem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour St.-Franciscusberg est son quartier, Bertem Centrum-Oost : 363 000 € à 519 000 € en 2025, médiane 459 000 €.
Les maisons de St.-Franciscusberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 11 jumelés (41 %) et 14 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Dans quel quartier se trouve St.-Franciscusberg à Bertem ?
St.-Franciscusberg fait partie du quartier Bertem Centrum-Oost, à Bertem. Elle en est la 10e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez St.-Franciscusberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode