Prix des maisons rue du Rivage à Bernissart

La rue du Rivage compte 49 bâtiments accolés sur 59 (83 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Harchies-Centre et sa fourchette. La limite passe à 660 m : la cité Jardin relève du quartier Cite Jardin - Risque Tout, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Rivage est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Marquais (92 %), la moins dense la rue Courbée (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Coron du Charbonnage) à 98 m² (la rue Courbée) dans ces rues ; avec 106 m², la rue du Rivage les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après la chaussée Brunehault (61) et devant la rue Courbée (41).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Rivage » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Rivage à Péruwelz, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Rivage à Lens, à 16,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Rivage à Mons, à 18,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Rivage à Ath, à 19,0 km : médiane du quartier 190 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Rivage à Brunehaut, à 19,9 km : médiane du quartier 115 040 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Rivage à Antoing, à 20,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Rivage à Tournai, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Rivage à La Louvière, à 29,9 km : prix de quartier non publié
• et 24 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue du Rivage pèse 59 adresses sur les 687 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.