Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue de Stambruges à Bernissart
La rue de Stambruges est un axe de liaison locale de 830 m, à 1,4 km à l'est du centre de Bernissart (7321). Elle compte 91 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harchies-Centre, est de 174 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 57 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 12 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à188 000 €
Prix médian : 174 000 €
Quartier retenu : Harchies-Centre, 17 ventes en 2021 (médiane 147 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,2 %).
La rue de Stambruges en chiffres
- Adresses
- 91 (54 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 114, impairs 1 à 81
- Longueur
- 830 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (12)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 11e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,4 km à l'est
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Harchies-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 680 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Stambruges : type de bâti et prix de référence
La rue de Stambruges compte 79 bâtiments accolés sur 91 (87 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 158 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Bernissart. La médiane des 4 façades de Bernissart (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Harchies-Centre (111 000 € à 188 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 77 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Stambruges
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Harchies-Centre : la première limite de quartier est à plus de 670 m. Avec 13 % de 4 façades, la rue de Stambruges est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Industrie (60 %), la moins aérée la rue des Combattants (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue des Combattants) à 1 146 m² (la rue de l'Industrie) dans ces rues ; la rue de Stambruges est à 81 m². Par le nombre d'adresses (91), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la chaussée Brunehault (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont Gris | 240 m | Harchies-Centre |
| Place Croix | 320 m | Harchies-Centre |
| Rue de l'Industrie | 330 m | Harchies-Centre |
| Rue des Mûriers | 390 m | Harchies-Centre |
| Rue des Combattants | 430 m | Harchies-Centre |
| Chaussée Brunehault | 460 m | Harchies-Centre |
| Rue de la Place | 580 m | Harchies-Centre |
| Rue du Calvaire | 590 m | Harchies-Centre |
| Rue Saint-Roch | 650 m | Harchies-Centre |
| Rue Courbée | 670 m | Harchies-Centre |
Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Stambruges » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix.
- Rue de Stambruges à Beloeil, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de Stambruges à Saint-Ghislain, à 8,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Stambruges à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harchies-Centre, 174 000 €, l'achat revient à 183 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 174 000 € | 5 220 € | 183 300 € |
| Haut | 188 000 € | 5 640 € | 197 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 220 € à 21 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Stambruges
La médiane du quartier Harchies-Centre est passée de 115 000 € en 2013 à 147 000 € en 2021 (+28 %), quand celle de Bernissart gagnait 10 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 155 000 € : 2021 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2021). La rue de Stambruges pèse 91 adresses sur les 687 du quartier (13 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Stambruges
Combien vaut une maison rue de Stambruges à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Stambruges est son quartier, Harchies-Centre : 111 000 € à 188 000 € en 2025, médiane 174 000 €.
Les maisons de la rue de Stambruges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (63 %), 22 jumelés (24 %) et 12 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue de Stambruges est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Stambruges comme un axe de liaison locale de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Stambruges à Bernissart ?
La rue de Stambruges fait partie du quartier Harchies-Centre, à Bernissart. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez rue de Stambruges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode