Prix des maisons Pelsveld à Beringen

Pelsveld compte 19 bâtiments isolés sur 21 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 338 000 € en médiane en 2025 (255 ventes) à Beringen. La médiane des 2 ou 3 façades de Beringen (294 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tervant (300 000 € à 426 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Au sol, 163 m² d'emprise médiane pour 161 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tervant : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 90 % de 4 façades, Pelsveld est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Blauken (100 %), la moins aérée Cyriel Brockmansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Cyriel Brockmansstraat) à 184 m² (Geersveldstraat) dans ces rues ; Pelsveld est à 163 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Suikerbergstraat (23) et devant De Blauken (14).

Tous les quartiers de Beringen et leurs rues

Au prix médian du quartier Tervant, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Tervant est passée de 245 000 € en 2018 à 275 000 € en 2022 (+12 %), quand celle de Beringen gagnait 23 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 299 000 € : 2022 est 8 % en dessous. Pelsveld pèse 21 adresses sur les 721 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 91 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.