Prix des maisons par rue · 7973 Beloeil
Prix des maisons rue Eugène Lebailly à Beloeil
La rue Eugène Lebailly est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 3,3 km au sud-est du centre de Beloeil (7973). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stambruges-Centre, est de 201 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à291 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Stambruges-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
La rue Eugène Lebailly en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 14, impairs 1 à 3
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 152e rue sur 188 à Beloeil
- Du centre de Beloeil
- 3,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Stambruges-Centre compte 49 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons de la rue Eugène Lebailly : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Lebailly compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Beloeil.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stambruges-Centre (135 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Lebailly
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stambruges-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eugène Lebailly est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue Antoine Gosselin (77 %), la moins dense la rue du Calvaire (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue Géologue Maurice Robert) à 103 m² (la rue Cardinal Mercier) dans ces rues ; la rue Eugène Lebailly est à 79 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue du Calvaire, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Bernard Hecquet | 120 m | Stambruges-Centre |
| Rue Paul-Emile Janson | 190 m | Stambruges-Centre |
| Rue du Long | 220 m | Stambruges-Centre |
| Rue Albert 1er | 240 m | Stambruges-Centre |
| Rue Cardinal Mercier | 270 m | Stambruges-Centre |
| Rue Géologue Maurice Robert | 280 m | Stambruges-Centre |
| Rue du Roi Georges | 300 m | Stambruges-Centre |
| Rue du Calvaire | 310 m | Stambruges-Centre |
| Rue du Rieu Bouillant | 360 m | Stambruges-Centre |
| Rue Antoine Gosselin | 380 m | Stambruges-Centre |
Acheter rue Eugène Lebailly à Beloeil : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stambruges-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Eugène Lebailly
Combien vaut une maison rue Eugène Lebailly à Beloeil ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Lebailly est son quartier, Stambruges-Centre : 135 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Lebailly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %) et 3 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue Eugène Lebailly est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Lebailly comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Lebailly à Beloeil ?
La rue Eugène Lebailly fait partie du quartier Stambruges-Centre, à Beloeil. Elle en est la 18e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Lebailly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode