Prix des maisons par rue · 7973 Beloeil
Prix des maisons rue du Rieu Bouillant à Beloeil
La rue du Rieu Bouillant est un axe de liaison locale de 410 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Beloeil (7973). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stambruges-Centre, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
135 000 €à291 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Stambruges-Centre, 18 ventes en 2021 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,4 %).
La rue du Rieu Bouillant en chiffres
- Adresses
- 54 (28 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 81
- Longueur
- 410 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (5)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 10 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 31e rue sur 188 à Beloeil
- Du centre de Beloeil
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Stambruges-Centre compte 49 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Rieu Bouillant : type de bâti et prix de référence
La rue du Rieu Bouillant compte 49 bâtiments accolés sur 54 (91 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Beloeil. La médiane des 4 façades de Beloeil (230 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stambruges-Centre (135 000 € à 291 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Rieu Bouillant
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stambruges-Centre : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 9 % de 4 façades, la rue du Rieu Bouillant est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue à Blanc Pain (40 %), la moins aérée la rue Eugène Lebailly (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (la rue Géologue Maurice Robert) à 117 m² (la rue des Courtils) dans ces rues ; la rue du Rieu Bouillant est à 91 m². Par le nombre d'adresses (54), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Géologue Maurice Robert (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue à Blanc Pain | 180 m | Stambruges-Centre |
| Rue de Beloeil | 190 m | Stambruges-Centre |
| Rue Paul-Emile Janson | 210 m | Stambruges-Centre |
| Rue du Roi Georges | 240 m | Stambruges-Centre |
| Rue du Long | 250 m | Stambruges-Centre |
| Rue Géologue Maurice Robert | 290 m | Stambruges-Centre |
| Rue Cardinal Mercier | 340 m | Stambruges-Centre |
| Rue des Courtils | 350 m | Stambruges-Centre |
| Rue Antoine Gosselin | 360 m | Stambruges-Centre |
| Rue Eugène Lebailly | 360 m | Stambruges-Centre |
Acheter rue du Rieu Bouillant à Beloeil : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stambruges-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 291 000 € | 8 730 € | 304 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Rieu Bouillant
Combien vaut une maison rue du Rieu Bouillant à Beloeil ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Rieu Bouillant est son quartier, Stambruges-Centre : 135 000 € à 291 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue du Rieu Bouillant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (48 %), 23 jumelés (43 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
La rue du Rieu Bouillant est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Rieu Bouillant comme un axe de liaison locale de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Rieu Bouillant à Beloeil ?
La rue du Rieu Bouillant fait partie du quartier Stambruges-Centre, à Beloeil. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez rue du Rieu Bouillant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode