Prix des maisons par rue · 2340 Beerse
Prix des maisons Molenberg à Beerse
Molenberg est une voie résidentielle de 540 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Beerse (2340). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beerse-Centrum, est de 324 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 35 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
273 000 €à442 000 €
Prix médian : 324 000 €
Quartier retenu : Beerse-Centrum, 20 ventes en 2022 (médiane 315 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Molenberg en chiffres
- Adresses
- 67 (40 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 3 à 61
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 64 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (17)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,1 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 22e rue sur 262 à Beerse
- Du centre de Beerse
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Beerse-Centrum compte 38 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenberg : type de bâti et prix de référence
Molenberg mêle 46 bâtiments accolés et 17 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beerse, une 4 façades s'est vendue 400 000 € en médiane en 2025 (125 ventes) et une 2 ou 3 façades 330 500 € (69 ventes), soit 69 500 € d'écart (+21 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beerse-Centrum (273 000 € à 442 000 €).
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 118 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenberg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beerse-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Karel Van Nyenlaan relève du quartier Beerse-Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Molenberg est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Boudewijnstraat (32 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Gemeenteplein) à 214 m² (Kerkplein) dans ces rues ; Molenberg est à 108 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Lindenlaan (68) et devant Melkerijstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenlaan | 100 m | Beerse-Centrum |
| Boudewijnstraat | 100 m | Beerse-Centrum |
| Molenstraat | 110 m | Beerse-Centrum |
| Melkerijstraat | 210 m | Beerse-Centrum |
| Kerkplein | 230 m | Beerse-Centrum |
| Gemeenteplein | 260 m | Beerse-Centrum |
| Karel Van Nyenlaan | 280 m | Beerse-Centrum-Zuid · n.d. |
| Rodenbachlaan | 300 m | Beerse-Centrum-Zuid · n.d. |
| Vredestraat | 330 m | Beerse-Centrum |
| Smisstraat | 340 m | Beekakkers · n.d. |
Tous les quartiers de Beerse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenberg » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2340) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenberg à Kasterlee, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Retie, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Geel, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Meerhout, à 25,9 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Lommel, à 34,8 km : médiane du quartier 285 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenberg à Diest, à 36,1 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Aartselaar, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- Molenberg à Bonheiden, à 39,4 km : médiane du quartier 336 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Molenberg à Beerse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beerse-Centrum, 324 000 €, l'achat revient à 335 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 273 000 € | 5 460 € | 283 100 € |
| Médiane | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
| Haut | 442 000 € | 8 840 € | 456 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 480 € à 38 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenberg
La médiane du quartier Beerse-Centrum est passée de 222 500 € en 2013 à 315 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Beerse gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Molenberg pèse 67 adresses sur les 939 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 137 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenberg
Combien vaut une maison Molenberg à Beerse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenberg est son quartier, Beerse-Centrum : 273 000 € à 442 000 € en 2025, médiane 324 000 €.
Les maisons de Molenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (17 %), 35 jumelés (56 %) et 17 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Molenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenberg comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenberg à Beerse ?
Molenberg fait partie du quartier Beerse-Centrum, à Beerse. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Molenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode