Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons rue Champ d'Oiseaux à Beauvechain
La rue Champ d'Oiseaux se situe à 2,1 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
La rue Champ d'Oiseaux en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 170 m
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 69e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Champ d'Oiseaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons de la rue Champ d'Oiseaux : type de bâti et prix de référence
La rue Champ d'Oiseaux compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Champ d'Oiseaux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue du Brugeron relève du quartier Hamme-Hab. Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Champ d'Oiseaux est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Gabriel Marcelier ; la rue des Merisiers ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Merisiers) à 138 m² (la rue Auguste Goemans) dans ces rues ; avec 148 m², la rue Champ d'Oiseaux les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue Auguste Goemans (16) et devant l'avenue du Centenaire (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Brugeron | 110 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue Gabriel Marcelier | 120 m | Hamme-Centre |
| Rue de Tourinnes | 220 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Pruniers | 230 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue Auguste Goemans | 240 m | Hamme-Centre |
| Avenue des Cerisiers | 310 m | Hamme-Hab. Dispersees · n.d. |
| Rue des Messes | 310 m | Hamme-Centre |
| Avenue du Centenaire | 380 m | Hamme-Centre |
| Rue des Merisiers | 400 m | Hamme-Centre |
| Rue des Frênes | 410 m | Hamme-Centre |
Acheter rue Champ d'Oiseaux à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Champ d'Oiseaux
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue Champ d'Oiseaux pèse 13 adresses sur les 563 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Champ d'Oiseaux
Combien vaut une maison rue Champ d'Oiseaux à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Champ d'Oiseaux est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de la rue Champ d'Oiseaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Champ d'Oiseaux à Beauvechain ?
La rue Champ d'Oiseaux fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 13e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez rue Champ d'Oiseaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode