Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons chemin Saint-Roch à Beauvechain
Le chemin Saint-Roch est une voie résidentielle de 250 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Il compte 7 adresses, numérotées de 2 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
Le chemin Saint-Roch en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 7
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (6)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 101e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Le chemin Saint-Roch est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du chemin Saint-Roch : type de bâti et prix de référence
Le chemin Saint-Roch compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin Saint-Roch
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hamme-Centre : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 86 % de 4 façades, le chemin Saint-Roch est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Albert-Edouard Janssen (100 %), la moins aérée Vieux Chemin de Louvain (73 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 180 m² (la rue Albert-Edouard Janssen) dans ces rues ; le chemin Saint-Roch est à 177 m². Par le nombre d'adresses (7), il est 9e sur 11, après l'impasse de Hamme (8) et devant la rue du Cimetière (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Albert-Edouard Janssen | 60 m | Hamme-Centre |
| Rue des Bruyères | 90 m | Hamme-Centre |
| Impasse de Hamme | 170 m | Hamme-Centre |
| Rue du Cimetière | 180 m | Hamme-Centre |
| Chaussée de Louvain | 260 m | Hamme-Centre |
| Rue de Valduc | 280 m | Hamme-Centre |
| Rue Alfred Scheers | 290 m | Hamme-Centre |
| Rue Delherse | 360 m | Hamme-Centre |
| Rue de la Chaussée | 390 m | Hamme-Centre |
| Vieux Chemin de Louvain | 440 m | Hamme-Centre |
Acheter chemin Saint-Roch à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin Saint-Roch
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). Le chemin Saint-Roch pèse 7 adresses sur les 563 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin Saint-Roch
Combien vaut une maison chemin Saint-Roch à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin Saint-Roch est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons du chemin Saint-Roch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (14 %) et 6 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Le chemin Saint-Roch est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin Saint-Roch comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve le chemin Saint-Roch à Beauvechain ?
Le chemin Saint-Roch fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Il en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez chemin Saint-Roch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode