Prix des maisons rue des Bruyères à Beauvechain

La rue des Bruyères compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 480 m : la rue du Pré de Litrange relève du quartier Le Royal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue des Bruyères est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont l'impasse de Hamme ; la chaussée de Louvain ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 180 m² (la rue Albert-Edouard Janssen) dans ces rues ; la rue des Bruyères est à 177 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Louvain, en compte 65.

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bruyères » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Bruyères à Grez-Doiceau, à 6,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Chaumont-Gistoux, à 10,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Mont-Saint-Guibert, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Court-Saint-Etienne, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Sombreffe, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à La Bruyère, à 28,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Eghezée, à 29,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bruyères à Fernelmont, à 29,7 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue des Bruyères pèse 5 adresses sur les 563 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.