Prix des maisons par rue · 1320 Beauvechain
Prix des maisons impasse de Hamme à Beauvechain
L'impasse de Hamme est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Beauvechain (1320). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hamme-Centre, est de 342 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à456 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Hamme-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,5 %).
L'impasse de Hamme en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 96e rue sur 158 à Beauvechain
- Du centre de Beauvechain
- 2,8 km à l'ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse de Hamme n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse de Hamme est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons de l'impasse de Hamme : type de bâti et prix de référence
L'impasse de Hamme compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Au sol, 124 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse de Hamme
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue du Pré de Litrange relève du quartier Le Royal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'impasse de Hamme est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont la rue des Bruyères ; la chaussée de Louvain ferme la marche avec 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 114 m² (la rue Alfred Scheers) à 180 m² (la rue Albert-Edouard Janssen) dans ces rues ; l'impasse de Hamme est à 124 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après la rue Albert-Edouard Janssen (10) et devant le chemin Saint-Roch (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bruyères | 110 m | Hamme-Centre |
| Rue du Cimetière | 150 m | Hamme-Centre |
| Chemin Saint-Roch | 170 m | Hamme-Centre |
| Chaussée de Louvain | 190 m | Hamme-Centre |
| Rue Delherse | 200 m | Hamme-Centre |
| Rue Albert-Edouard Janssen | 230 m | Hamme-Centre |
| Rue Alfred Scheers | 300 m | Hamme-Centre |
| Rue de Valduc | 330 m | Hamme-Centre |
| Rue du Pré de Litrange | 380 m | Le Royal · n.d. |
| Rue Les Claines | 440 m | Hamme-Centre |
Acheter impasse de Hamme à Beauvechain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
| Médiane | 342 000 € | 10 260 € | 357 100 € |
| Haut | 456 000 € | 13 680 € | 475 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse de Hamme
La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). L'impasse de Hamme pèse 8 adresses sur les 563 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse de Hamme
Combien vaut une maison impasse de Hamme à Beauvechain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse de Hamme est son quartier, Hamme-Centre : 269 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de l'impasse de Hamme sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
L'impasse de Hamme est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse de Hamme comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse de Hamme à Beauvechain ?
L'impasse de Hamme fait partie du quartier Hamme-Centre, à Beauvechain. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez impasse de Hamme ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode