Prix des maisons Middenstraat à Balen

Middenstraat compte 22 bâtiments isolés sur 22 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 161 m² d'emprise médiane contre 142 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Middenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Vuurbergenstraat ; Rietstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 167 m² (Tuinstraat) dans ces rues ; Middenstraat est à 161 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Rietstraat (28) et devant Beekstraat (19).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Middenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Middenstraat à Mol, à 4,3 km : médiane du quartier 232 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
• Middenstraat à Beringen, à 13,9 km : prix de quartier non publié
• Middenstraat à Kinrooi, à 37,2 km : prix de quartier non publié
• Middenstraat à Maasmechelen, à 39,8 km : médiane du quartier 221 500 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Middenstraat à Dilsen-Stokkem, à 40,3 km : médiane du quartier 200 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Middenstraat à Tongres-Looz, à 48,0 km : prix de quartier non publié
• Middenstraat à Landen, à 52,3 km : prix de quartier non publié
• Middenstraat à Kampenhout, à 56,4 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Middenstraat pèse 22 adresses sur les 1 043 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.