Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Biezenveld à Balen
Biezenveld est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 5,0 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 16 adresses, numérotées de 3 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bankei Wezel, est de 352 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (142 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à427 000 €
Prix médian : 352 000 €
Quartier retenu : Bankei Wezel, 26 ventes en 2023 (médiane 303 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Biezenveld en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 3 à 17
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (6)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (28e rue sur 40)
- Taille
- 183e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 5,0 km au nord-est
Voirie
Biezenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Bankei Wezel compte 1 % de 2 façades et 88 % de 4 façades. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Biezenveld : type de bâti et prix de référence
Biezenveld mêle 9 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Dans la fourchette du quartier Bankei Wezel (309 000 € à 427 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 142 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezenveld
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bankei Wezel : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 40 % de 4 façades, Biezenveld est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Vuurbergenstraat (100 %), la moins aérée Rietstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Klaverveld) à 161 m² (Middenstraat) dans ces rues ; Biezenveld est à 119 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Grasstraat (21) et devant Klaverveld (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverveld | 120 m | Bankei Wezel |
| Grasstraat | 140 m | Bankei Wezel |
| Vuurbergenstraat | 180 m | Bankei Wezel |
| Esdoornstraat | 190 m | Bankei Wezel |
| Kapelstraat | 210 m | Bankei Wezel |
| Populierenstraat | 220 m | Bankei Wezel |
| Sportlaan | 250 m | Bankei Wezel |
| Dennenstraat | 320 m | Bankei Wezel |
| Middenstraat | 340 m | Bankei Wezel |
| Rietstraat | 390 m | Bankei Wezel |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biezenveld » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Biezenveld à Kasterlee, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Biezenveld à Diepenbeek, à 32,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Biezenveld à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bankei Wezel, 352 000 €, l'achat revient à 364 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
| Haut | 427 000 € | 8 540 € | 440 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 040 € à 42 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezenveld
La médiane du quartier Bankei Wezel est passée de 201 250 € en 2013 à 303 500 € en 2023 (+51 %), quand celle de Balen gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 330 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 26 en 2023). Biezenveld pèse 16 adresses sur les 1 043 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 226 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezenveld
Combien vaut une maison Biezenveld à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezenveld est son quartier, Bankei Wezel : 309 000 € à 427 000 € en 2025, médiane 352 000 €.
Les maisons de Biezenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (7 %), 8 jumelés (53 %) et 6 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Biezenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezenveld comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Biezenveld à Balen ?
Biezenveld fait partie du quartier Bankei Wezel, à Balen. Elle en est la 28e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Biezenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode