Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Molderloopstraat à Balen
Molderloopstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 2,5 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Molderloopstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molderloopstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15 | 11 | 235 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 12 à 25 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Heike - Industriezone), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 23)
- Taille
- 175e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,5 km au nord-ouest
Bâti
Molderloopstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molderloopstraat : type de bâti et prix de référence
Molderloopstraat compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Molderloopstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Langvennen relève du quartier Rosselaar-Centrum, où la médiane 2022 est de 270 000 €, soit 15 % de plus que Heike - Industriezone (235 500 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, Molderloopstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Korte Heide (100 %), la moins aérée Molsesteenweg (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 164 m² (Korte Heide) dans ces rues ; Molderloopstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Kolfstraat (19) et devant Spoorwegstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langvennen | 580 m | Rosselaar-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Korte Heide | 590 m | Heike - Industriezone |
| De Spruiten | 660 m | Rosselaar-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Spoorwegstraat | 810 m | Heike - Industriezone |
| Kolfstraat | 810 m | Rosselaar-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Molsesteenweg | 820 m | Rosselaar-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Wolfsvennen | 860 m | Heike - Industriezone |
| Klaproosstraat | 900 m | Rosselaar-Centrum · 270 000 € +15 % |
| Houtkantstraat | 910 m | Heike - Industriezone |
| Kapellekensdreef (Mol) | 1,0 km | Gompel Hoeve · n.d. |
Acheter Molderloopstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molderloopstraat
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Molderloopstraat pèse 11 adresses sur les 602 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molderloopstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molderloopstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 : médiane 235 500 € en 2022 ; n° 12 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molderloopstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molderloopstraat est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molderloopstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Dans quel quartier se trouve Molderloopstraat à Balen ?
Molderloopstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Heike - Industriezone (n° 1 à 15, 11 adresses), Balen Noordwest (n° 12 à 25, 6 adresses).
Vous vendez Molderloopstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode