Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Huttenstraat à Balen
Huttenstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,2 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rosselaar-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à364 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Rosselaar-Centrum, 22 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Huttenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (4)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 313e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 3,2 km au nord-ouest
Bâti
Huttenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Huttenstraat : type de bâti et prix de référence
Huttenstraat compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huttenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Hutten (Mol) relève du quartier Hutten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Huttenstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hopstraat (86 %), la moins aérée Heibloemstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 164 m² (Belsebaan) dans ces rues ; Huttenstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Roggestraat, en compte 47.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hutten (Mol) | 240 m | Hutten · n.d. |
| Hopstraat | 310 m | Rosselaar-Centrum |
| Heibloemstraat | 340 m | Rosselaar-Centrum |
| De Spruiten | 390 m | Rosselaar-Centrum |
| Kolfstraat | 410 m | Rosselaar-Centrum |
| Lieven Heerstraat (Mol) | 430 m | Hutten · n.d. |
| Roggestraat | 500 m | Rosselaar-Centrum |
| Dillenbossen (Mol) | 520 m | Hutten · n.d. |
| Belsebaan | 520 m | Rosselaar-Centrum |
| Boekweitstraat | 560 m | Rosselaar-Centrum |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Huttenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Huttenstraat à Geel, à 10,6 km : médiane du quartier 279 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Huttenstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huttenstraat
La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Huttenstraat pèse 5 adresses sur les 616 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huttenstraat
Combien vaut une maison Huttenstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huttenstraat est son quartier, Rosselaar-Centrum : 276 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Huttenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (20 %) et 4 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Huttenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huttenstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Huttenstraat à Balen ?
Huttenstraat fait partie du quartier Rosselaar-Centrum, à Balen. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Huttenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode