Prix des maisons Hopstraat à Balen

Hopstraat compte 6 bâtiments isolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rosselaar-Centrum (276 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 142 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rosselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Korenhoeven relève du quartier Rosselaar-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Hopstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Huttenstraat (80 %) ; Heibloemstraat ferme la marche avec 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Kolfstraat) à 164 m² (Belsebaan) dans ces rues ; Hopstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après St.-Luciastraat (13) et devant Boekweitstraat (7).

Tous les quartiers de Balen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hopstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hopstraat à Tessenderlo-Ham, à 8,4 km : prix de quartier non publié
• Hopstraat à Lommel, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Hopstraat à Beringen, à 17,3 km : médiane du quartier 379 500 € (+41 % par rapport à celle-ci)
• Hopstraat à Heers, à 48,2 km : prix de quartier non publié
• Hopstraat à Malines, à 53,0 km : prix de quartier non publié
• Hopstraat à Willebroek, à 55,2 km : prix de quartier non publié
• Hopstraat à Alost, à 78,9 km : médiane du quartier 310 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Hopstraat à Ternat, à 79,0 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Rosselaar-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Rosselaar-Centrum est passée de 247 500 € en 2019 à 270 000 € en 2022 (+9 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Hopstraat pèse 7 adresses sur les 616 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.