Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Savelberg à Balen
Savelberg est une voie résidentielle de 680 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 41 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Savelberg en chiffres
- Adresses
- 54 (30 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 73
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (41)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,0 % (4e rue sur 23)
- Taille
- 54e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,4 km au nord-ouest
Bâti
Savelberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Savelberg : type de bâti et prix de référence
Savelberg compte 41 bâtiments isolés sur 54 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 13 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 133 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Savelberg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 76 % de 4 façades, Savelberg est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veldweg (92 %), la moins aérée Grote Bosbergstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Savelberg est à 133 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 4e sur 11, après 1-Meilaan (55) et devant Grote Bosbergstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 1-Meilaan | 140 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 140 m | Heike - Industriezone |
| Woestijnstraat | 220 m | Heike - Industriezone |
| Deliestraat | 230 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 250 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 260 m | Heike - Industriezone |
| Grote Bosbergstraat | 310 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 320 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 340 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 400 m | Heike - Industriezone |
Acheter Savelberg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Savelberg
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Savelberg pèse 54 adresses sur les 602 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Savelberg
Combien vaut une maison Savelberg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Savelberg est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Savelberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 13 jumelés (24 %) et 41 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Savelberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Savelberg comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Savelberg à Balen ?
Savelberg fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 4e rue sur 23 par le nombre d'adresses (9,0 % du quartier).
Vous vendez Savelberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode