Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons 1-Meilaan à Balen
1-Meilaan est une voie résidentielle de 630 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 55 adresses, numérotées de 3 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
1-Meilaan en chiffres
- Adresses
- 55 (23 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 54, impairs 3 à 55
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (31)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,1 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 53e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Heike - Industriezone compte 5 % de 2 façades et 65 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de 1-Meilaan : type de bâti et prix de référence
1-Meilaan mêle 24 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 1-Meilaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 56 % de 4 façades, 1-Meilaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Veldweg (92 %), la moins aérée Woestijnstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; 1-Meilaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Driehuizen (84) et devant Savelberg (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heuvelweg | 140 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 140 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 160 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 250 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 270 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 270 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 280 m | Heike - Industriezone |
| Houtkantstraat | 300 m | Heike - Industriezone |
| Wolfsvennen | 340 m | Heike - Industriezone |
| Woestijnstraat | 340 m | Heike - Industriezone |
Acheter 1-Meilaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 1-Meilaan
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. 1-Meilaan pèse 55 adresses sur les 602 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur 1-Meilaan
Combien vaut une maison 1-Meilaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 1-Meilaan est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de 1-Meilaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 23 jumelés (42 %) et 31 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
1-Meilaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 1-Meilaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve 1-Meilaan à Balen ?
1-Meilaan fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 3e rue sur 23 par le nombre d'adresses (9,1 % du quartier).
Vous vendez 1-Meilaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode