Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Heuvelduinen à Balen
Heuvelduinen est une voie résidentielle de 200 m, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 12 adresses, numérotées de 4 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Heuvelduinen en chiffres
- Adresses
- 12 (9 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 22, impairs 11 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (3)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 210e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km au nord-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Heike - Industriezone compte 5 % de 2 façades et 65 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heuvelduinen : type de bâti et prix de référence
Heuvelduinen compte 9 bâtiments accolés sur 12 (75 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Balen. La médiane des 4 façades de Balen (328 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Heuvelduinen se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelduinen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Kerkstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Heuvelduinen est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Wildenest (84 %), la moins aérée Grote Bosbergstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Grote Bosbergstraat) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; avec 85 m², Heuvelduinen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après Wildenest (25) et devant Woestijnstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Woestijnstraat | 80 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 140 m | Heike - Industriezone |
| Deliestraat | 150 m | Heike - Industriezone |
| Grote Bosbergstraat | 210 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 280 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 340 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 350 m | Heike - Industriezone |
| Kerkstraat | 350 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Heuvelweg | 400 m | Heike - Industriezone |
| Pleinstraat | 410 m | Rijsberg · n.d. |
Acheter Heuvelduinen à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelduinen
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Heuvelduinen pèse 12 adresses sur les 602 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heuvelduinen
Combien vaut une maison Heuvelduinen à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelduinen est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons d'Heuvelduinen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 8 jumelés (67 %) et 3 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Heuvelduinen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelduinen comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heuvelduinen à Balen ?
Heuvelduinen fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Heuvelduinen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode