Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Driehuizen à Balen
Driehuizen est une voie résidentielle de 1,2 km, à 1,8 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 55 des 79 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Driehuizen en chiffres
- Adresses
- 84 (48 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 101
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 80 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (55)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 24e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,8 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heike - Industriezone. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Driehuizen : type de bâti et prix de référence
Driehuizen compte 55 bâtiments isolés sur 79 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driehuizen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 70 % de 4 façades, Driehuizen est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krouwel (100 %), la moins aérée 1-Meilaan (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (1-Meilaan) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Driehuizen est à 126 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant 1-Meilaan (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtkantstraat | 120 m | Heike - Industriezone |
| Gabrielsdijk | 180 m | Heike - Industriezone |
| Wolfsvennen | 210 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 270 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 270 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 280 m | Heike - Industriezone |
| Krouwel | 300 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 380 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 400 m | Heike - Industriezone |
| Korte Heide | 410 m | Heike - Industriezone |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Driehuizen » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Driehuizen à Buggenhout, à 66,7 km : prix de quartier non publié
- Driehuizen à Asse, à 70,9 km : prix de quartier non publié
- Driehuizen à Termonde, à 71,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Driehuizen à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driehuizen
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Driehuizen pèse 84 adresses sur les 602 du quartier (14 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driehuizen
Combien vaut une maison Driehuizen à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driehuizen est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Driehuizen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (5 %), 20 jumelés (25 %) et 55 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Driehuizen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driehuizen comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Driehuizen à Balen ?
Driehuizen fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Driehuizen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode