Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Gabrielsdijk à Balen
Gabrielsdijk est une voie résidentielle de 640 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Gabrielsdijk en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 23
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 23)
- Taille
- 123e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,6 km au nord-ouest
Bâti
Gabrielsdijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,3 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 540 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Gabrielsdijk : type de bâti et prix de référence
Gabrielsdijk compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gabrielsdijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 82 % de 4 façades, Gabrielsdijk est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krouwel (100 %), la moins aérée Heuvelduinen (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Gabrielsdijk est à 132 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Veldweg (26) et devant Wildenest (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wildenest | 130 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 160 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 180 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 260 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 260 m | Heike - Industriezone |
| Houtkantstraat | 270 m | Heike - Industriezone |
| Krouwel | 320 m | Heike - Industriezone |
| Wolfsvennen | 340 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 340 m | Heike - Industriezone |
| Veldweg | 380 m | Heike - Industriezone |
Acheter Gabrielsdijk à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gabrielsdijk
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Gabrielsdijk pèse 25 adresses sur les 602 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gabrielsdijk
Combien vaut une maison Gabrielsdijk à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gabrielsdijk est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Gabrielsdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Gabrielsdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gabrielsdijk comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gabrielsdijk à Balen ?
Gabrielsdijk fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 10e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Gabrielsdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode