Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Wildenest à Balen
Wildenest est une voie de desserte locale de 710 m, à 1,7 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Wildenest en chiffres
- Adresses
- 25 (10 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 39
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,2 % (9e rue sur 23)
- Taille
- 120e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,7 km au nord-ouest
Bâti
Wildenest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 65 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,3 m entre deux numéros voisins, 21,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 570 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 63 % de sa longueur. Un carrefour tous les 360 m en moyenne.
Maisons de Wildenest : type de bâti et prix de référence
Wildenest compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 164 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wildenest
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heike - Industriezone : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 84 % de 4 façades, Wildenest est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Krouwel (100 %), la moins aérée Woestijnstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Heuvelduinen) à 162 m² (Kleinbemden) dans ces rues ; avec 164 m², Wildenest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Savelberg (54) et devant Gabrielsdijk (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gabrielsdijk | 130 m | Heike - Industriezone |
| Krouwel | 250 m | Heike - Industriezone |
| Driehuizen | 270 m | Heike - Industriezone |
| 1-Meilaan | 270 m | Heike - Industriezone |
| Savelberg | 320 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 350 m | Heike - Industriezone |
| Woestijnstraat | 360 m | Heike - Industriezone |
| Kleinbemden | 370 m | Heike - Industriezone |
| Houtkantstraat | 380 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelweg | 380 m | Heike - Industriezone |
Acheter Wildenest à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wildenest
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Wildenest pèse 25 adresses sur les 602 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wildenest
Combien vaut une maison Wildenest à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wildenest est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Wildenest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Dans quel quartier se trouve Wildenest à Balen ?
Wildenest fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 9e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Wildenest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode