Prix des maisons par rue · 2370 Arendonk
Prix des maisons Kloosterbaan à Arendonk
Kloosterbaan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 0,8 km à l'ouest du centre d'Arendonk (2370). Elle compte 142 adresses, numérotées de 1 à 174. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 64 d'un seul côté et 41 isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à446 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Heikant, 17 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Kloosterbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Kloosterbaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 500 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 174 | 134 | 285 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 26 | 8 | 265 500 € (2022, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 174 (Heikant), regroupe 134 des 142 adresses, soit 94 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 174, 285 000 €) et le moins cher (n° 1 à 26, 265 500 €), l'écart de médiane est de 19 500 € (+7 %), et de 20 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 142 (79 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 174, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 137 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (64)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (41)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 5e rue sur 137 à Arendonk
- Du centre d'Arendonk
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Heikant compte 21 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kloosterbaan : type de bâti et prix de référence
Kloosterbaan mêle 95 bâtiments accolés et 41 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Arendonk, une 4 façades s'est vendue 420 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 306 300 € (79 ventes), soit 113 700 € d'écart (+37 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heikant (249 000 € à 446 000 €).
Au sol, 123 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kloosterbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Heikant : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 30 % de 4 façades, Kloosterbaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Biesheuvelstraat (100 %), la moins aérée Schutterserf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Schutterserf) à 169 m² (Biesheuvelstraat) dans ces rues ; Kloosterbaan est à 123 m². Par le nombre d'adresses (142), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Schutterstraat (105).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogakkers | 80 m | Heikant |
| Kuiperkensstraat | 150 m | Heikant |
| Schutterserf | 200 m | Heikant |
| Biesheuvelstraat | 240 m | Heikant |
| Grotstraat | 260 m | Heikant |
| Bleek | 350 m | Heikant |
| Schutterstraat | 370 m | Heikant |
| Gouwberg | 440 m | Heikant |
| Potoven | 450 m | Heikant |
| Van Eycklaan | 460 m | Heikant |
Acheter Kloosterbaan à Arendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kloosterbaan
La médiane du quartier Heikant est passée de 228 750 € en 2015 à 285 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Arendonk gagnait 47 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Kloosterbaan pèse 134 adresses sur les 951 du quartier (14 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kloosterbaan
Le prix est-il le même tout au long de Kloosterbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 174 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 1 à 26 : médiane 265 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Kloosterbaan à Arendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kloosterbaan est son quartier, Heikant : 249 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kloosterbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (23 %), 64 jumelés (47 %) et 41 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Kloosterbaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kloosterbaan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kloosterbaan à Arendonk ?
Kloosterbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Arendonk : Heikant (n° 5 à 174, 134 adresses), Arendonk-Dorp (n° 1 à 26, 8 adresses).
Vous vendez Kloosterbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode