Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Willem Van Laarstraat à Anvers
Willem Van Laarstraat est une voie résidentielle à sens unique de 270 m, à 2,5 km au sud du centre d'Anvers (2600). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Op ten Bergh, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 49 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
272 000 €à425 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Op ten Bergh, 26 ventes en 2023 (médiane 317 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Willem Van Laarstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Willem Van Laarstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 62 | 45 | 317 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 43 à 90 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 62 (Op ten Bergh), regroupe 45 des 69 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 69 (39 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 90, impairs 1 à 63
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 59 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 560e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Op ten Bergh.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 220 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Willem Van Laarstraat : type de bâti et prix de référence
Willem Van Laarstraat compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Op ten Bergh (272 000 € à 425 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 73 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem Van Laarstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Op ten Bergh et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Klauwaardsstraat relève du quartier Stuivenberg (De Lescluzestraat), où la médiane 2023 est de 483 250 €, soit 52 % de plus que Op ten Bergh (317 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 95 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 11 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Frans Van Hombeeckstraat) à 98 m² (Driekoningenstraat) dans ces rues ; Willem Van Laarstraat est à 94 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Driekoningenstraat (104) et devant De Villegasstraat (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Patriottenstraat | 100 m | Op ten Bergh |
| Driekoningenstraat | 140 m | Op ten Bergh |
| Hogeweg | 140 m | Op ten Bergh |
| Cameliastraat | 150 m | Op ten Bergh |
| Vredestraat | 170 m | Op ten Bergh |
| De Villegasstraat | 200 m | Op ten Bergh |
| Klauwaardsstraat | 230 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) · 483 250 € +52 % |
| Wasstraat | 240 m | Op ten Bergh |
| Frans Van Hombeeckstraat | 240 m | Stuivenberg (De Lescluzestraat) · 483 250 € +52 % |
| Pioenstraat | 250 m | Op ten Bergh |
Acheter Willem Van Laarstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Op ten Bergh, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem Van Laarstraat
La médiane du quartier Op ten Bergh est passée de 176 750 € en 2013 à 317 500 € en 2023 (+80 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 345 000 € : 2023 est 8 % en dessous. Willem Van Laarstraat pèse 45 adresses sur les 1 123 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 274 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem Van Laarstraat
Le prix est-il le même tout au long de Willem Van Laarstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 62 : médiane 317 500 € en 2023 ; n° 43 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Willem Van Laarstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem Van Laarstraat est son quartier, Op ten Bergh : 272 000 € à 425 000 € en 2025, médiane 346 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Willem Van Laarstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Willem Van Laarstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem Van Laarstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem Van Laarstraat à Anvers ?
Willem Van Laarstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Op ten Bergh (n° 1 à 62, 45 adresses), Hofveld (n° 43 à 90, 24 adresses).
Vous vendez Willem Van Laarstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode