Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Waltmanstraat à Anvers
Waltmanstraat est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 15,4 km au nord du centre d'Anvers (2040). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist), est de 372 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à423 000 €
Prix médian : 372 000 €
Quartier retenu : Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 22 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Waltmanstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 31)
- Taille
- 2665e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,4 km au nord
Voirie
Waltmanstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Waltmanstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Maisons de Waltmanstraat : type de bâti et prix de référence
Waltmanstraat mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) (305 000 € à 423 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+75 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waltmanstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 43 % de 4 façades, Waltmanstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Middelburgstraat (92 %), la moins aérée Emelinusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Pootersstraat) à 137 m² (Gillis Damaesstraat) dans ces rues ; avec 159 m², Waltmanstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gillis Damaesstraat, en compte 46.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van der Sterrestraat | 70 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Gillis Damaesstraat | 70 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Abtenstraat | 90 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Pootersstraat | 130 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Norbertijnenstraat | 190 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Emelinusstraat | 220 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Varendonckstraat | 240 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Middelburgstraat | 250 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Tongerlostraat | 280 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
| Averbodestraat | 290 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) |
Acheter Waltmanstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), 372 000 €, l'achat revient à 384 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 440 € à 44 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waltmanstraat
La médiane du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist) est passée de 215 500 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+53 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Waltmanstraat pèse 7 adresses sur les 800 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 136 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waltmanstraat
Combien vaut une maison Waltmanstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waltmanstraat est son quartier, Viswater (Berendrecht - 4 Dist) : 305 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 372 000 €.
Les maisons de Waltmanstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Waltmanstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waltmanstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Waltmanstraat à Anvers ?
Waltmanstraat fait partie du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), à Anvers. Elle en est la 27e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Waltmanstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode