Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Van Praetlei à Anvers
Van Praetlei est une voie résidentielle à sens unique de 800 m, à 4,7 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 186 adresses, numérotées de 1 à 260. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Merksemheide, est de 370 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 140 des 165 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
313 000 €à441 000 €
Prix médian : 370 000 €
Quartier retenu : Merksemheide, 17 ventes en 2023 (médiane 340 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van Praetlei en chiffres
Un prix par tronçon
Van Praetlei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 500 € à 340 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 74 à 260 | 111 | 340 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 85 | 75 | 310 500 € (2023, 30 ventes) |
Le tronçon principal, n° 74 à 260 (Merksemheide), regroupe 111 des 186 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 74 à 260, 340 000 €) et le moins cher (n° 1 à 85, 310 500 €), l'écart de médiane est de 29 500 € (+10 %), et de 30 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 186 (103 pairs, 83 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 260, impairs 1 à 177
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 173 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (140)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (8)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 90e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,7 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Merksemheide. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 790 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Praetlei : type de bâti et prix de référence
Van Praetlei compte 157 bâtiments accolés sur 165 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Merksemheide (313 000 € à 441 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Praetlei
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Merksemheide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Begonialei relève du quartier Oude Bareel, où la médiane 2023 est de 310 500 €, soit 9 % de moins que Merksemheide (340 000 € en 2023). Avec 85 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Van Praetlei est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Camelialei (100 %), la moins dense Albert Meulemansstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Albert Meulemansstraat) à 88 m² (Molenlei) dans ces rues ; Van Praetlei est à 85 m². Par le nombre d'adresses (186), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Azalealei (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camelialei | 100 m | Merksemheide |
| Begonialei | 150 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Azalealei | 180 m | Merksemheide |
| Secretaris Meyerlei | 210 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Generaal Mahieustraat | 240 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Jos De Swertsstraat | 240 m | Merksemheide |
| Molenlei | 310 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Albert Meulemansstraat | 310 m | Oude Bareel · 310 500 € -9 % |
| Wildert | 320 m | Merksemheide |
| Merksemheidelaan | 340 m | Merksemheide |
Acheter Van Praetlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Merksemheide, 370 000 €, l'achat revient à 382 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Médiane | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 400 € à 44 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Praetlei
La médiane du quartier Merksemheide est passée de 240 000 € en 2016 à 340 000 € en 2023 (+42 %), quand celle d'Anvers gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Van Praetlei pèse 111 adresses sur les 542 du quartier (21 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Praetlei
Le prix est-il le même tout au long de Van Praetlei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 74 à 260 : médiane 340 000 € en 2023 ; n° 1 à 85 : médiane 310 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Van Praetlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Praetlei est son quartier, Merksemheide : 313 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 370 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Van Praetlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 165 bâtiments à numéro unique, on compte 140 mitoyens des deux côtés (85 %), 17 jumelés (10 %) et 8 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Van Praetlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Praetlei comme une voie résidentielle de 800 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Praetlei à Anvers ?
Van Praetlei est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Merksemheide (n° 74 à 260, 111 adresses), Oude Bareel (n° 1 à 85, 75 adresses).
Vous vendez Van Praetlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode